나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510890 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1105호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510890 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1105호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경510890
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 엠버빌2 11층1105호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경510890 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 106, 엠버빌2 11층1105호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경510890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510890 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1422-9 엠버빌2 11층1105호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 6.62㎡ (약 2.00평)

토지지분: 6.62㎡ (약 2.00평)

건물면적: 26.08㎡ (약 7.89평) (전용면적 기준)

건물지분: 26.0791㎡ (약 7.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2017년 12월 22일

1.1. 1.입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천남부초등학교 북서측에 위치합니다.

주변은 다양한 공동주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남서측으로는 소로의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

해당 지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(남부초), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 2.권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부상 별도의 인수할 권리나 제한사항은 없는 것으로 파악됩니다 (공부와의 차이 없음).

다만, 임대관계는 미상으로, 실제 거주 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권 분석

본건이 위치한 주안동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 주거시설과 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

인천남부초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 예상됩니다.

주변의 업무시설 및 공동주택 이용객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있어, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

대중교통 여건이 보통 수준으로, 유동인구 확보에 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.1. 4.생활 정보

인천남부초등학교가 인근에 위치하여 교육환경이 양호합니다.

주변에 다양한 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 및 대중교통 이용이 가능한 교통 요건을 갖추고 있습니다.

엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 시설 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

건축년도가 2017년으로 비교적 신축이지만, 건물 내부 상태 및 유지보수 현황에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

해당 물건의 정확한 주변 혐오시설 유무는 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 현재 일반적인 검색 결과에서는 두드러진 혐오시설 정보는 파악되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 인천남부초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다. 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리 관계는 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인이 변수가 될 수 있습니다. 준주거지역이라는 점은 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.1. 7.투자 포인트

- 인천남부초등학교 인접으로 인한 안정적인 수요 기대.

- 비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대 용이.

- 준주거지역으로 향후 개발 잠재력 보유.

- 일괄 매각으로 토지 지분 확보 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계