나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63756 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63756 [1] 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경63756 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63756 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 화정동 1004 옥빛마을아파트 1402동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 315,000,000원

면적 (토지/건물): 35.26㎡ / 50.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 흥OOOOOOOOOO

1.2. 감정 평가 요약

본건은 고양시 덕양구 화정동 소재 지도초등학교 북서측 인근 옥빛마을아파트 내에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 근린공원, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

건물은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 14층 중 8층이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 등의 설비가 갖추어져 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 토지는 사다리형의 아파트 건부지로, 인접지 대비 등고평탄하며 단지 내 도로를 통해 공도와 연결됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 소재한 옥빛마을아파트 주변은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린공원, 근린생활시설 및 각급학교 등이 고루 분포되어 있어 주거 환경의 만족도가 보통 수준으로 평가됩니다. 지도초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 진,출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 채권 정보

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 특이사항으로 중복사건 진행 중이므로, 경매 취하 또는 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다.

3.2. 등기부상의 권리 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 낙찰 시 건물과 토지 지분 모두를 온전히 취득할 수 있습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있어, 추후 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 상권

주변은 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 편의시설 및 상권 이용에 어려움이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

본건은 지도초등학교 북서측 인근에 위치하며, 지도초등학교 및 지도중학교 상대보호구역 내에 있어 교육 환경이 우수합니다. 생활 편의 시설 측면에서는 대규모 아파트 단지 형성으로 인한 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 법적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 인도명령 등을 통해 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 중복사건 진행으로 경매 취하 가능성도 배제할 수 없습니다.

5.2. 물건 관련 주의사항

본건 토지는 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(화정능곡택지개발)에 해당하며, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 도로에 접합되어 있습니다. 아파트 건부지로서 현재 이용에는 문제가 없으나, 개발 행위 시 관련 규정을 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 분석

6.1. 종합 의견

경기도 고양시 화정동 옥빛마을아파트는 안정적인 주거 인프라와 양호한 교육 환경을 갖춘 실수요자 선호 지역에 위치합니다. 감정가 3억 1천 5백만원 수준으로, 50.00㎡ 면적의 소형 아파트에 대한 수요층은 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전반적인 주거 환경과 교통 여건은 보통 이상으로 평가됩니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 주거 환경: 지도초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까운 주거 선호 입지입니다.

안정성: 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 환금성이 비교적 안정적입니다.

토지/건물 일괄매각: 권리 확보에 용이합니다.

입찰 전 반드시 등기부 확인을 통한 말소기준권리 및 임대차 관계 분석을 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계