나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63746 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한비감정 · 평가일 2025.07.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지
기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지
기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 소재지, 지목, 면적 등은 귀 제시목록에 의거하였으며, 인접토지와의 경계가 명확치 않아 정확한 경계확인은 측량 등을 요함.

- 본건 토지상 담장, 포장, 수목 등은 경제적 가치가 희박하고 토지와 함께 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 토지상 비닐하우스, 파이프구조물, 컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2
철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서

외벽: 치장벽돌마감 등
내벽: 벽지, 타일마감 등
창호: 알루미늄새시창 등

기호 4
경량철골조 경사지붕 단층 건물로서

외벽: 사이딩판넬마감 등
내벽: 인테리어마감 등
창호: 새시창 등임.

이용상태

기호 2: 농가주택
기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임.

설비내역

공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

공부와의 차이

기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 2 건물상 발코니, 온수기, 첨탑 등이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

- 구체적인 임대내역은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 4. 건물은 공부상 용도는 '농업용작업장, 농업용건조장'으로 기재되어 있으나, 현황 종교시설(교회)로 이용중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)
3. 목록 5. 지적상 맹지이나, 목록 1, 3토지를 통해 진출입 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요, 농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출필요, 주말체험영농 목적으로 취득 불가(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
4. 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스, 파이프구조물 등은 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함.