나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72772 [1] 경기도 포천시 신북면 갈월리 203 답 경매

경기도 포천시 신북면 갈월리 203 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72772(의정부지방법원 경매4계). 감정가 284,262,000원, 최저가 97,502,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72772 [1]
소재지	경기도 포천시 신북면 갈월리 203
용도	토지
매각기일	2026.08.06
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	(접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 생산관리지역, (접함)농림지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	3,894㎡ (1,177.94평)

금액

감정가	284,262,000원
최저가	97,502,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	9,750,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.23	284,262,000원	유찰
2차	2026.05.28	198,983,000원	유찰
3차	2026.07.02	139,288,000원	유찰
4차	2026.08.06	97,502,000원

감정평가 요약

감정평가기관: YH감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 포천시 신북면 삼성당리 '삼성중학교' 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 북측 인근에 소재하는 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 인근까지 차량 접근이 가능하기는 하나, 맹지 상태의 토지인 점, 북측 인근의 포장도로(청신로)가 유일한 산간지대 간선도로라는 점에서 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 인접 토지 및 도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중임.
인접 도로상태: 현황 및 지적도 상 맹지로서, 본건 북측 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 북서측으로는 연천시, 남서측으로는 동두천시, 남측으로는 포천시와 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)