나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72772 [1] 경기도 포천시 신북면 갈월리 203 답 경매

경기도 포천시 신북면 갈월리 203 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72772(의정부지방법원 경매4계). 감정가 284,262,000원, 최저가 47,776,000원. 매각기일은 2026-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72772 [1]
소재지	경기도 포천시 신북면 갈월리 203
용도	토지
매각기일	2026.10.15
관할법원	의정부지방법원 경매4계 (031-828-0326(배당지원 0399))
이용제한	(접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 생산관리지역, (접함)농림지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	3,894㎡ (1,177.94평)

금액

감정가	284,262,000원
최저가	47,776,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	4,777,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.23	284,262,000원	유찰
2차	2026.05.28	198,983,000원	유찰
3차	2026.07.02	139,288,000원	유찰
4차	2026.08.06	97,502,000원	유찰
5차	2026.09.10	68,251,000원	유찰
6차	2026.10.15	47,776,000원

감정평가 요약

감정평가기관: YH감정 · 평가일 2025.08.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 포천시 신북면 삼성당리 '삼성중학교' 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 북측 인근에 소재하는 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 인근까지 차량 접근이 가능하기는 하나, 맹지 상태의 토지인 점, 북측 인근의 포장도로(청신로)가 유일한 산간지대 간선도로라는 점에서 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 인접 토지 및 도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중임.
인접 도로상태: 현황 및 지적도 상 맹지로서, 본건 북측 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 북서측으로는 연천시, 남서측으로는 동두천시, 남측으로는 포천시와 연결되고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)