나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2616 [1] 경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 임야 경매

경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2616(의정부지방법원 경매1계). 감정가 1,795,662,000원, 최저가 879,874,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2616 [1]
소재지	경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 보전관리지역, 자연경관지구, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	66,450㎡ (20,101.13평)

금액

감정가	1,795,662,000원
최저가	879,874,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	87,987,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.05	1,795,662,000원	유찰
2차	2026.09.09	1,256,963,000원	유찰
3차	2026.10.14	879,874,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정심 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건토지는 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 ""광백저수지"" 동측에 인접하며 주변지역은
임야, 저수지, 농경지, 묘지공원 및 농경부락 등으로 형성된 근교지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역이나 남측으로 시도 30호선 도로가
개설중에 있으므로 향후 교통여건은 개선될 것으로 판단됨.
형태 및 이용상태: 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지,
현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음.

기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 기호(1)토지와 서측으로 중급완경사를 이루는 자연림으로
서 일부면적은 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 기호(1)토지 : 로폭3-4미터의 관습상 도로에 접하며 남측으로 시도 30호선(소로1류)가 개설
중에 있으나 개설중인 도로면과 대상토지의 지반의 고저차로 인하여 직접 진입이 불가한 도로임.

기호(2)토지 : 로폭2-3미터의 관습상 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축
사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>.

기호(2)토지 : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 기호(1)지상의 2곳에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1. 지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명