나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12986 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 1,2,3층 나호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이정희 · 평가일 2025.08.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 노선상가등으로 이루어진 노선상가지대임.

교통상황

도로변에 위치하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브3층건으로
외벽 : 세멘몰탈위 벽돌 마감
내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감
창호 : 새시 창호임.

이용상태

4개층 1개호의 근린생활시설로서
지층- 공실
1층 - 유일카센타, 대현재단기
2층 - 사무실
3층 - 주택등으로 이용중임.

설비내역

상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 도시개스에 의한 난방시설등임

토지의 형상 및 이용상태

인접토로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

노폭 30미터이상의 광대로와 북측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생
정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에
관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질
개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(세부사항 건축과 문의)임.

공부와의 차이

본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설인데 현황은 ""주택""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부 임대중인 것으로 보이나 그 상세내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.