나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11040 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제16층 제1603호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로 329 투웨니퍼스트 강서마곡, 제16층 제1603호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11040(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 185,000,000원, 최저가 118,400,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11040 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제16층 제1603호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로 329 투웨니퍼스트 강서마곡, 제16층 제1603호
용도오피스텔
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, (접함)제3종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 1097-9 투웨니퍼스트강서마곡 제16층 제1603호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적2.78㎡ (0.84평)
건물면적15.76㎡ (4.77평)

금액

감정가185,000,000원
최저가118,400,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금11,840,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 185,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 148,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 118,400,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.07 - 납부<br />(2026.07.06)
3차 2026.08.25 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 주위는 화곡로를 따라 오피스텔, 호텔, 금융기관, 상업용부동산 등이 소재함.
교통상황
본건은 남동측으로 화곡로에 접하고 북서측으로 세로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 제16층 제1603호(사용승인: 2021.9.16.)로서
외벽: 몰탈위페인팅 및 강화유리 마감 등
창호: 샷시 등 마감임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 주자시설 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남동측으로 광로(화곡로)에 접하고 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각