나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11054 [1] 서울특별시 구로구 온수동 16-1 동부에이스 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 부일로5길 22-62 동부에이스, 제101동 제4층 제402호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11054(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 215,000,000원, 최저가 137,600,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11054 [1]
소재지서울특별시 구로구 온수동 16-1 동부에이스 제101동 제4층 제402호
도로명주소서울특별시 구로구 부일로5길 22-62 동부에이스, 제101동 제4층 제402호
용도도시형생활주택
매각기일2026.05.14
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 온수동 16-1 동부에이스 제101동 제4층 제402호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.81㎡ (6.30평)
건물면적27.87㎡ (8.43평)

금액

감정가215,000,000원
최저가137,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금13,760,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 215,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 172,000,000원 유찰
3차 2026.05.14 137,600,000원 매각
3차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인욱 · 평가일 2025.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재""온수초등학교"" 서측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교,공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 ""온수역""(지하철1,7호선) 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서
외벽;석재 붙임 마감
창호;하이새쉬창호 입니다.
이용상태
도시형생활주택(후첨""건축물현황도""참조등)으로 이용 중 입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단지의 인접도로와 평탄시되는 부정형의 토지로 도시형생활주택 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등
지적도 상 동측 및 서측으로 폭 약4m 내외의 포장도로와 두면으로 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1.2 공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),지구단위계획구역(온수역일대,관련문의(도시계획과 02-860-2384)),대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계;미상입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각