나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11141 [1] 서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOOO OOOO OOOOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11141(서울남부지방법원 경매11계). 감정가 351,000,000원, 최저가 351,000,000원. 매각기일은 2026-03-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11141 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOOO OOOO OOOOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.03.31
관할법원서울남부지방법원 경매11계 ((02)2192-1302)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역, 건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역
서울특별시 금천구 독산동 OOOOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적36.23㎡ (10.96평)
건물면적59.70㎡ (18.06평)

금액

감정가351,000,000원
최저가351,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금35,100,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.16 351,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 280,800,000원 유찰
신건 2026.03.31 351,000,000원 매각
신건 2026.04.07 - 최고가매각허가결정
신건 2026.05.08 - 기한후납부
신건 2026.06.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜 · 평가일 2025.07.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울독산초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""휴먼팰리
스"" 제2층 제201호로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서,
외 벽 : 치장벽돌타일 및 대리석붙임 마감 등
내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택 1개호로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약2미터, 남동측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 건축허가 ? 착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년
)<건축법>, 건축허가 ? 착공제한지역(2025-03-27(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터
2년)<건축법> 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고
도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사
시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>주차환경개선지구(주차장법>, 중점경관관리구
역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간 : 2024.04
04 ~ 2025.04.03. / 2025.04.04 ~ 2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-14)
(지정기간 : 2024.03.19. 2026.04.03) 임.
공부와의 차이
없 음.



기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 82건 77% 204,400,491원
최근 6개월 150건 80% 212,957,297원
최근 12개월 254건 81% 214,767,377원

물건 비고

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