나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10944 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 105-92 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10944 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 105-92 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경10944 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 105-92 제2층 제202호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 229,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10944 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10944 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 105-92 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 26.97㎡ (약 8.16평)

토지 지분율: 2697

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.18㎡ (약 14.58평)

건물 지분율: 4818

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 정OO

사용승인일: 2002.11.08

건물구조: 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '화곡역'이 있어 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

차량의 진출입이 가능하며, 본건 남서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

김포공항과 인접하여 교통이 편리하나, 공항 관련 지구 설정으로 인한 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 고인(망)으로 기재되어 있습니다.

채권자는 정OO입니다.

제공된 정보 상으로는 인수해야 할 권리나 특별한 부담은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 확인 및 추가 권리관계 분석이 필요합니다.

소유자/채무자가 고인이라는 점은 상속 등기 등 후속 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

지하철 5호선 화곡역 인근으로 상권이 형성되어 있으며, 버스 정류장이 가까워 유동인구가 많습니다.

주변에 재래시장(남부골목시장, 까치산시장) 및 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

화곡역을 통한 지하철 이용 및 다수의 버스 노선을 이용한 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

가까운 곳에 서울형 키즈카페(화곡3동점, 화곡4동점) 등 아동 관련 시설이 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역', '대공방어협조구역' 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 증축 등에 있어 고도 제한 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

'가축사육제한구역', '과밀억제권역'에 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

소유자/채무자가 고인인 경우, 상속 관계에 따른 법적 절차 확인 및 처리 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 화곡역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 여건을 자랑합니다.

생활 편의시설 및 주거 환경 또한 잘 갖추어진 지역입니다.

다만, 김포공항 인접으로 인한 고도 제한, 공항 관련 보호지구 지정, 그리고 상속 관련 절차 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 존재합니다.

따라서 투자 시에는 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

화곡역 역세권이라는 확실한 입지 강점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.

주변의 지속적인 개발 및 정비 사업 논의(모아타운, 휴먼타운 2.0 등)는 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 공항 관련 규제, 상속 문제, 임대차 관계 등은 투자 결정 전 반드시 상세히 분석해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계