나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11146 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-184 네오파크빌 제1층 제101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11146 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-184 네오파크빌 제1층 제101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11146
• 주소: 서울특별시 강서구 까치산로4다길 41 네오파크빌, 제1층 제101호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매6계 2025타경11146 | 소재지: 서울특별시 강서구 까치산로4다길 41 네오파크빌, 제1층 제101호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 135,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울남부지방법원 2025타경11146 (1)

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 102-184 네오파크빌 제1층 제101호

용도

다세대주택

감정가

211,000,000원

토지면적

30. 00㎡ (약 9.1평)

토지지분

30㎡ (약 9.1평)

건물면적 (전용면적)

49. 95㎡ (약 15.1평)

건물지분 (전용면적)

49. 95㎡ (약 15.1평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

사용승인일

2006.03. 13

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, 지하철 5호선 '화곡역'에서 남동측 인근에 위치합니다. 차량으로 접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 불편이 없습니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트조 기타/평슬래브지붕 지상 4층, 지하 1층 건물 내 제1층 제101호로 이용 중입니다. 건물 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 다용도실, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경보호법), 대공방어협조구역(군사기지및군사시설보호법), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 일대는 다세대·연립주택 등이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 지하철 5호선 화곡역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 주거 배후 수요가 풍부하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 5호선 화곡역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 통상적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성입니다. 또한, 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 허가에 제약이 있을 수 있습니다. 제2종일반주거지역 용도지역제에 따른 건물 높이 제한도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 화곡역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 2006년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이하다는 장점이 있습니다. 감정가를 기준으로 현재 시장 상황과 비교하여 투자 가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 다만, 미확인된 임대 관계와 공항 관련 법규 등 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* 지하철 5호선 화곡역 초역세권에 위치하여 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

* 화곡역 주변의 성숙된 주거 지역에 속해 있어 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권을 온전하게 취득할 수 있습니다.

* 감정평가액을 바탕으로 시세 및 임대 수익률을 분석하여 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계