나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11056 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-261 오피디움 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11056 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-261 오피디움 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11056
• 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로 144, 오피디움 제8층 제804호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매6계 2025타경11056 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로 144, 오피디움 제8층 제804호 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 272,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 1. 사건번호

서울남부지방법원 2025타경11056 (1)

1.1. 2. 소재지

서울특별시 영등포구 당산동 121-261 오피디움 제8층 제804호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

340,000,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 6.69㎡ (약 2.02평)

토지지분: 6.69㎡ (약 2.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물지분: 25.62㎡ (약 7.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 8. 채권자

최OO

*1.2. 물건 현황 및 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "당산중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔 등의 업무시설과 다양한 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 함께 이루어지고 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제8층 제804호입니다. 2019년 11월 4일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 새시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본 건 소재 토지는 인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 오피스텔 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본 건 단지는 서측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨법상 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역), 수도권정비계획법상 과밀억제권역, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등의 규제를 받고 있습니다.

*1.3. 권리분석

1.3. 1. 현재 상태

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 최OO입니다. 경매로 인한 권리변동 사항은 낙찰 후 말소되는 권리가 있는지, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

*1.4. 상권 및 생활정보

1.4. 1. 상권 특성

당산동 지역은 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 오피스텔의 경우, 직장인 및 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 존재합니다. 인근에 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 2. 주변 시설

"당산중학교" 남측 인근에 위치하며, 교육시설, 금융기관, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

*1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임대 관계

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우, 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 2. 토지이용계획

다수의 법적 규제(높이 제한, 경관 관리구역 등)가 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 3. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본 건 소재지 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 잠재적인 혐오시설의 신규 입지 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

*1.6. 종합 의견

본 건은 서울 영등포구 당산동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 2019년 신축으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다. 주변 개발 가능성 및 지역의 특성을 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

*1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 입지 우수성

서울 주요 업무지구 접근성이 좋고, 교통이 편리하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

1.7. 2. 신축 건물

2019년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 건물 가치 유지 및 상승 잠재력이 있습니다.

1.7. 3. 저평가 가능성

경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 4. 소액 투자

비교적 적은 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1~2인 가구 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계