나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103472 [1] 인천광역시 계양구 장제로995번길 28 207동 302호 (박촌동,킹스빌타운) 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103472 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장제로995번길 28 207동 302호 (박촌동, 킹스빌타운)

물건종별: 구분건물(아파트)

감정가: 400,000,000원

경매구분: 자동차강제경매 (※입력된 '용도: 승용차' 정보와 소재지 정보로 미루어 볼 때, 부동산 경매 건으로 판단되나, '용도: 승용차' 표기 오류 가능성 있음. 이하 부동산으로 간주하고 보고서를 작성합니다.)

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 매각조건

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (특별매각조건)

1.3. 작성 정보

작성일: 2026년 06월 16일

1.4. 특이사항

* 서울중앙지방법원 2023타경106895 자동차임의경매 사건의 감정서를 원용하였음.

* 자동차등록원부 및 감정서상의 주행거리는 109,152km이나 실제 주행거리는 292,167km임. (※이 부분은 차량 정보로 보이며, 부동산 물건과 상이한 정보일 가능성이 높습니다. 실제 부동산과는 무관한 정보로 판단됩니다.)

1.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

정보 없음.

2. 입지조건

2.1. 교통

* 인천 지하철 1호선 박촌역이 도보 약 1-2분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 장제로, 벌말로 등 주요 도로에 대한 접근성이 양호하며, 인천공항고속도로 IC 신설 및 S-BRT 노선 신설(김포공항역~박촌역) 등 광역 교통망 개선 계획이 있습니다.

* 다양한 버스 노선(30, 76, 87, 300, 811, 841 등)이 운행되어 서울 및 인천 시내 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경

* 박촌동은 인천 계양구 남부에 위치하며, 비교적 도시화가 잘 이루어진 지역입니다.

* 킹스빌타운은 박촌역 인근에 위치한 주거 단지로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 인근에 논밭이나 개발이 덜 된 지역도 일부 있으나, 전반적으로는 주거 단지와 편의시설이 조화롭게 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

* 매각으로 인해 소유권 외의 권리(저당권, 전세권, 임차권 등)는 말소될 것으로 예상됩니다. (단, 매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 현재 명시된 권리는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 상세한 권리 분석을 위해 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

3.4. 임차인 현황

* 본 건에 대한 임차인 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 임차인 현황 조사서를 반드시 확인해야 합니다.

* 만약 임차인이 존재하며 대항력이 있는 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 권리 분석에 중요한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설

* 박촌역 주변으로 상업 시설이 발달해 있으며, 카페, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 대규모 상권보다는 역세권 중심으로 형성된 근린 상권의 형태를 띱니다.

* 인천광역시 상권 분석 자료에 따르면, 계양구 지역은 상권의 변화를 겪고 있으며, 일부 원도심에서는 상권 붕괴 우려도 있으나, 신규 개발 지역 및 역세권은 활성화될 가능성이 있습니다.

* 본 건의 경우, 박촌역 역세권에 위치하여 기본적인 상권 수요는 존재합니다.

4.2. 인근 상가 및 유동인구

* 박촌역과 인접한 킹스빌타운 주변에는 주거 단지와 함께 소규모 상가들이 혼재되어 있습니다.

* 박촌역은 인천 지하철 1호선 주요 역 중 하나로, 출퇴근 시간대 유동인구가 상당할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 인천소양초등학교, 인천양촌중학교, 인천예일고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 박촌역 인근에 여러 학원(수학, 영어 등)이 밀집해 있어 교육 관련 편의성이 높습니다.

5.2. 편의 시설

* 대형마트, 백화점 등은 다소 거리가 있으나, 박촌역 주변 및 단지 내 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 가능합니다.

* 쾌적한 주거 환경을 위해 계양산 등 녹지 공간 접근성도 고려할 수 있습니다.

5.3. 의료 시설

* 인근에 병원 및 약국이 분포하여 일상적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 대비 실제 가치 차이

* 본 건은 자동차강제경매로 표기되어 있으나, 소재지가 아파트 단지 내 호실인 점으로 보아 부동산 경매로 진행된 것으로 추정됩니다. 다만, '용도: 승용차' 표기 및 '자동차등록원부상 주행거리' 관련 정보가 혼재되어 있어, 물건의 정확한 실체 및 하자 여부에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

* 감정서상 주행거리(109,152km)와 실제 주행거리(292,167km)의 현저한 차이는 차량의 상태에 대한 심각한 의문을 제기합니다. 이는 부동산 물건 자체와는 무관한 정보일 가능성이 높으나, 경매 과정에서 혼선이나 오류가 발생했을 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: Note from prompt]

6.2. 명확하지 않은 권리 관계

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없다고 명시되어 있으나, 경매 물건의 경우 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 문제가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 철저한 권리 분석이 필요합니다.

6.3. 지역 개발 및 환경 이슈

* 인천 계양구 박촌동 일대에는 광역폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 움직임이 있는 것으로 파악됩니다. 비록 본 건 소재지와의 직접적인 영향은 불확실하나, 장기적인 지역 개발 방향 및 주민 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 박촌역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 매우 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 인근에 초, 중, 고등학교 및 학원가가 형성되어 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 킹스빌타운은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 것으로 파악됩니다.

그러나, 경매 정보에 '용도: 승용차'라는 이례적인 표기와 차량 주행거리 관련 특이사항이 포함되어 있어, 물건의 정확한 상태와 권리 관계에 대한 철저한 검증이 요구됩니다. 또한, 지역적으로 소각장 설치 관련 이슈가 존재하므로 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 박촌역 초역세권 입지: 탁월한 교통 편의성은 주거 가치를 높이는 가장 큰 요인입니다.

* 안정적인 주거 환경: 조용하고 쾌적한 단지 환경은 실수요자들에게 매력적입니다.

* 교육 환경 우수: 주변 학군 및 학원가는 자녀가 있는 가정의 주거 선호도를 높입니다.

* 잠재적 개발 호재: S-BRT, GTX-D 노선 등 광역 교통망 개선 계획은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 40,000,000원으로 명시되어 있으나, 통상적인 아파트 시세와 차이가 있습니다. (일반적으로 4억 원대 이상으로 추정됩니다.) 이는 입력된 감정가 자체의 오류이거나, 경매 물건의 특수한 상황(예: 소유권 분쟁, 명도 어려움 등)을 반영한 것일 수 있습니다.

* '자동차강제경매'라는 경매 구분과 혼재된 차량 정보는 해당 부동산 물건 자체의 심각한 하자를 시사할 수 있습니다.

* 실제 주행거리와 감정서상 주행거리의 큰 차이는 해당 물건의 신뢰도에 의문을 제기합니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 정확한 시세 파악 및 권리 관계, 하자 여부 등 현장 조사를 통한 면밀한 분석 없이는 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 단, 제공된 감정가 40,000,000원을 기준으로 판단할 경우, 최저매각가격의 20%인 8,000,000원(40,000,000원 * 0.2)을 매수신청보증금으로 준비해야 합니다.

* 만약 감정가 40,000,000원이 실제 최저매각가격이라면, 시장가격을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다. 제공된 감정가 자체에 오류가 없다면, 40,000,000원 ~ 50,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있으나, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 완전히 해소한 후에 신중하게 결정해야 합니다.

* 만약 본 건이 실제 아파트 시세(약 3.4억 ~ 5.4억 원대)를 반영하는 물건이라면, 감정가 4,000만원은 현저히 낮은 금액이므로, 경매 취하, 무산 또는 소유권 외의 복잡한 문제가 있을 가능성이 높습니다. 이 경우, 실질적인 최저매각가격 산정 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

* 투자 보증금을 제외한 실제 입찰가는, 위에서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여, 일반적으로 감정가 또는 최저매각가격의 70~90% 수준에서 결정되나, 본 건의 특수한 상황으로 인해 이례적으로 낮게 결정될 가능성이 있습니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.