나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103494 [1] 서울특별시 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 원 씨동 2층203호 다세대주택 경매

서울특별시 서초구 염곡말길 35 엠코 바네사 I (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103494(서울중앙지방법원 경매1계). 감정가 2,150,000,000원, 최저가 1,376,000,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 103494 [1]
소재지서울특별시 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 원 씨동 2층203호
도로명주소서울특별시 서초구 염곡말길 35 엠코 바네사 I
용도다세대주택
매각기일2026.05.26
관할법원서울중앙지방법원 경매1계 (530-1820 (제4별관 민사집행과))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역
서울특별시 서초구 염곡동 133-1 엠코바네사 원 씨동 2층203호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적150.31㎡ (45.47평)
건물면적168.66㎡ (51.02평)

금액

감정가2,150,000,000원
최저가1,376,000,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금137,600,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.10 2,150,000,000원 유찰
2차 2026.04.14 1,720,000,000원 유찰
3차 2026.05.26 1,376,000,000원 매각
3차 2026.06.02 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.08 - 납부<br />(2026.07.03)
3차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.08.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 ""서울나래학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 신분당선 ""양재시민의숲역""이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 2층 건물 내 제2층 제203호로서
(사용승인일자: 2007. 8. 28.)

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태
본건은 부정형 평지로서, 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측, 동측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.).
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 133-1외 2필지(133-1, 132-5, 132-3)이나, 현재 133-1로 합필되어 1필지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차권자 이경희는 신청채권자임