나이스옥션 법원경매 수원 2023타경73986 [2] 경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경73986 [2] 경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14 임야 경매

• 사건번호: 2023타경73986
• 주소: 경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14
• 용도: 임야

수원지방법원 경매16계 2023타경73986 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14 | 감정가: 305,946,000원 | 최저가: 214,162,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2023타경73986 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경73986 (2)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 산152-14

용도: 임야

감정가: 305,946,000원

토지면적: 1478.00㎡ (약 447.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

재매각: 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있습니다. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편입니다.

토지(기호 1)는 부정형의 남동향 완경사지 토지로서 현황 도로 및 토지 임야이며, 세로에 접하고 있습니다.

토지(기호 2)는 세장형에 유사한 남동향 완경사 토지로서 건축허가지이며, 기호(1)을 통하여 세로에 접합니다.

토지(기호 3)는 사다리형의 남동향 완경사 임야로서 활엽수 등이 자생하는 자연림이며, 맹지입니다.

토지 이용계획상 기호(1), 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 기호(3)은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)에 해당합니다.

공부상 지목은 임야이나 현황 기호(1)은 일부 도로로 이용되고 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치하며, 주변은 자연림과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. "고기3리마을회관"에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 비교적 용이하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다. 일부 토지는 자연림으로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등으로 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 일반적으로 경매 물건은 등기부상 권리 외에 유치권, 법정지상권 등이 존재할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 재매각 절차로 진행되는 점은 이전 입찰에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 문제가 발생했을 가능성을 시사하므로 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 용인시 수지구 고기동 지역은 주로 자연림, 단독주택, 농경지 등이 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 전원적인 분위기를 띠고 있으며, 상업 활동은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성될 가능성이 높습니다. 따라서 상업적 가치보다는 자연환경에 기반한 가치나 특정 목적의 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 자연 녹지와 보전 녹지 지역에 걸쳐 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설, 교육 시설 등은 수지구의 중심 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 "고기3리마을회관"이 있으며, 차량을 이용하면 용인 시내 및 주요 생활권으로의 접근이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지(기호 3)가 맹지라는 점입니다. 이는 건축이나 개발 시 도로 접근 확보에 대한 추가적인 비용과 노력이 필요함을 의미합니다. 또한, 토지가 자연녹지지역 및 보전녹지지역에 걸쳐 있어 개발 행위에 대한 제한이 따를 수 있습니다. 일부 토지는 완경사지 형태를 띠고 있어 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 재매각으로 진행되는 점도 잠재적인 문제점을 내포하고 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 자연 녹지 및 보전 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 개발 행위 제한 구역에 속한다는 점, 그리고 완경사지라는 점은 개발 및 활용에 있어 주의가 필요한 부분입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다. 자연 친화적인 목적의 토지 활용이나 장기적인 안목의 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 녹지 지역에 위치하여 향후 도시 계획 변경이나 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 토지(기호 1)가 현황 일부 도로로 이용되고 있고, 기호(2)에 건축 허가지가 있다는 점은 개발 가능성의 단서를 제공합니다. 맹지인 기호(3)을 포함한 전체 토지를 활용할 수 있는 창의적인 개발 계획이 있다면 투자의 매력이 있을 수 있습니다. 주변 개발 동향 및 관련 법규 변화를 지속적으로 모니터링하며 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계