나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4311 [6] 경상남도 김해시 내동 1119-2 5층504호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4311 [6] 경상남도 김해시 내동 1119-2 5층504호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매1계 2024타경4311 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 73, 5층504호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 97,843,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 창원지방법원 2024타경4311 (6)

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경4311 (6)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 김해시 내동 1119-2 5층504호로, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 273,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

소유자, 채무자는 의OOOOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 44.83제곱미터(약 13.56평)이며, 토지 지분율은 4482.6입니다.

건물면적은 231.40제곱미터(약 70.00평)이며, 건물 지분율은 23139.6입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00제곱미터로 추가 부담이 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 내동 "가야중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주상복합 지역입니다.

일반상업지역 내에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 보행자전용도로에 접합하고 있어 차량 접근성과 유동인구 확보에 유리합니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용에 필요한 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정이 양호하여 직원 및 이용객의 접근성이 좋습니다.

주위 아파트단지 및 학교(가야중학교) 등으로 인해 기본적인 주거 및 상업 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 김해시 내동의 중심 상권 일부를 형성하고 있습니다.

과거 요양병원으로 이용되었을 만큼 대규모 근린생활시설의 수요가 검증된 지역이며, 주변 아파트단지 거주민을 배후로 하는 다양한 업종(병원, 학원, 대형 음식점, 오피스 등) 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 현재 미운영 중이므로 상권 활성화를 위한 신규 업종 선택 및 초기 투자에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕의 지하 2층/지상 10층 건물 내 5층 504호이며, 1998년 6월 11일에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다.

외벽은 인조석 및 드라이비트, 내벽은 실내인테리어 및 벽지 도배 등으로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 요양병원으로 이용했으나, 현황조사일 기준 현재는 미운영 중인 것으로 조사되었다는 점입니다.

또한, 현황조사일 기준 **23,751,326원**의 미납 관리비 내역이 있으며 연체료는 별도입니다. 낙찰자가 해당 관리비를 인수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 시 이 금액을 실질적인 추가 인수금액으로 간주하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 기본 분석

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

유동화물건으로 매각 진행되는 점은 일반적인 근저당권 외에 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 경우가 많으므로 권리 자체의 복잡성은 낮을 수 있습니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었으나, 과거 요양병원으로 이용되었던 점을 고려할 때, 현재 미운영 상태에서 현 임차인(사용자)이 존재하더라도 대항력 있는 임차인의 가능성은 낮아 보이나, 명도 시 어려움이 있을 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 **미납 관리비**입니다. 수천만 원에 달하는 미납 관리비(연체료 별도)는 낙찰자가 인수하여야 할 가능성이 높으므로, 입찰 전 관리사무소에 미납 내역 및 연체료를 정확히 확인하고 이를 보수적으로 입찰가에 반영해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통한 세밀한 주변 환경 조사가 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 김해시 내동의 일반상업지역에 위치하며, 대규모 근린생활시설(약 70평) 용도로서 양호한 입지 조건 및 접근성을 가지고 있습니다.

과거 병원 용도로 사용된 이력은 시설물의 규모 및 인테리어 측면에서 특정 업종(의료, 교육, 오피스)으로의 활용 가능성을 높여줍니다.

다만, 약 2천 3백만 원이 넘는 미납 관리비는 최종 입찰가를 결정하는 데 있어 가장 큰 변수로 작용하므로, 이를 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 단지 및 학교를 배후로 둔 일반상업지역 중심의 입지입니다.

높은 활용도: 231.40제곱미터(약 70평)의 넓은 면적으로 다양한 상업시설(병의원, 학원, 대형 사무실 등)로 활용하기에 적합합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 미납 관리비 리스크를 감안하더라도, 적절한 입찰가로 낙찰받을 경우 일반 매매보다 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계