나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 7층701호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경42756
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 7층701호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매4계 2024타경42756 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 7층701호 | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 132,398,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경42756 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경42756 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 7층701호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,000,000원

토지면적: 47.78㎡ (약 14.45평)

건물면적: 149.50㎡ (약 45.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 요약

감정평가서상 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북도청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집한 중심상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 슬라브 지붕으로, 7층 중 5층부터 7층까지 701호가 해당됩니다. 외벽은 몰탈 위 스톤코트, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

내부에는 소방설비(소화전, 화재탐지설비 등), 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라북도청 인근의 중심상업지역에 위치하고 있어 공공기관 및 관련 업체들의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있는 지역입니다. 상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 계획적인 관리가 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 일반적으로 경매 절차 완료 시 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지는 전주시 완산구 효자동3가로, 전라북도청이 위치한 신시가지 상권에 속합니다. 해당 지역은 행정기관, 금융기관, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 음식점(새마을식당, 청담이상 등)과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 노래연습장, 모텔 등 다양한 서비스 업종이 분포하고 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 전주시 데이터 포털 등에서 제공하는 상권 분석 정보를 추가로 확인하면 더욱 심도 있는 분석이 가능합니다.

1.6. 생활 정보

전라북도청 및 각종 관공서가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 편리합니다. 다양한 상업시설, 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재하는지, 보증금 및 차임은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 협상 및 이사 비용 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상권 및 지역 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라북도청 인근의 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 풍부한 유동인구와 발달된 상권을 바탕으로 근린생활시설로서의 영업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 계획에 따른 제약 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

. 우수한 입지: 전북도청 인근 중심상업지역에 위치하여 접근성과 유동인구가 풍부합니다.

. 발달된 상권: 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집하여 영업 활동에 유리합니다.

. 경매 절차: 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 명확한 권리 관계 파악 시 안정적인 투자가 가능합니다.

. 개발 잠재력: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계