나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경42756
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 6층601호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매4계 2024타경42756 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 6층601호 | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 142,379,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경42756 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경42756 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 6층601호

용도: 근린생활시설

감정가: 593,000,000원

토지면적: 47.78㎡ (약 14.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, 전라북도청 남측 인근의 중심상가지대로에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주위 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 서측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있어 교통망이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이나 특수 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 효자동3가는 전주시의 중심 상업지구로서 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 전라북도청이 인근에 위치하여 공공기관 관련 유동인구와 배후 주거 단지의 수요가 뒷받침되는 지역입니다. 이는 상가로서의 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 요인입니다.

1.5. 생활 정보

본건 주변은 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 전주시 내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 및 공실 리스크에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본건은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 토지이용계획에 따르면 소로1류 및 중로1류에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

수행한 검색 결과에서는 해당 주소지 주변에서 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 기사들에 따르면 전주시는 소각장, 매립장 등 일부 혐오시설의 완주군 이전에 대해 부정적인 입장을 밝혀왔으며, 현재 운영 중인 시설들도 수십 년간 사용 가능함을 강조한 바 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 전라북도청 인근이라는 점은 안정적인 임대 수요를 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 관련 리스크, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주시 중심상권에 위치하여 높은 접근성과 가시성을 자랑합니다.

* 전라북도청 인근이라는 지리적 이점으로 인해 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.

* 건물 면적이 230㎡ (약 69.58평)으로, 다양한 근린생활시설 업종 운영에 적합합니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

* 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계