나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56720 [1] 전라남도 영암군 도포면 영호리 517 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56720 [1] 전라남도 영암군 도포면 영호리 517 창고시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매4계 2024타경56720 | 소재지: 전라남도 영암군 도포면 영호리 517 | 감정가: 31,482,900원 | 최저가: 14,104,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56720 (1)

소재지: 전라남도 영암군 도포면 영호리 517

용도: 창고시설

감정가: 31,482,900원

경매구분: 부동산강제경매 (중복사건)

채권자: 흥OOOOOOOOOOO

소유자/채무자: 한OO / 채무자 정보 없음

1.2. 목적물 현황 (면적, 구조, 용도)

토지 면적 (공부상): 344.00㎡ (약 103.95평)

토지 면적 (현황상): 477.3㎡ (약 144.38평)

건물 면적 (공부상): 104.00㎡ (약 31.46평)

건물 면적 (제시외): 166.40㎡ (약 50.33평)

구조 및 이용: 기호2(가)는 블럭조 스레이트지붕 단층, 현황 '창고 등'으로 이용 중 (공부상 식당소매점과 상이함).

특징: 목적물 (나)는 현황 '멸실' 상태임.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 건은 전라남도 영암군 시종면 내동리 소재 "학송마을" 내에 위치한 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌지대입니다. 주거 및 농업 관련 부지로 활용하기에 적합합니다.

2.2. 교통 및 접근성:

본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다. 남동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

2.3. 토지이용계획:

용도지역은 계획관리지역, 자연취락지구로, 향후 제한적인 범위 내에서 건축 및 개발 행위가 가능합니다. 또한 가축사육제한구역(250m제한구역-소, 젖소, 그외 가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개)에 해당하여 축사 용도로는 제한이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항:

본 건은 부동산강제경매이며 중복사건으로 진행 중입니다. 권리 관계는 등기부 등본 및 법원 문건을 통해 최종 확인해야 합니다.

3.2. 매각 대상 및 조건:

본 건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

주의사항으로, 제시외 건물 (166.40㎡, 약 50.33평) 및 수목(감나무)이 매각에 포함되므로, 전체 토지/건물 현황을 모두 인수하게 됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석:

본 건은 농촌지대 내 창고시설이 주를 이루는 주거기타 건부지로서, 일반적인 상권 분석의 의미는 크지 않습니다. 주로 농업 관련 창고, 소규모 작업장, 또는 주거 용도의 확장 형태로 활용될 가능성이 높습니다. 공부상 용도는 '식당소매점'이었으나 현황은 '창고 등'으로 이용 중입니다.

4.2. 생활 정보:

인근이 농촌마을이므로 기본적인 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 금융기관 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 간선도로가 인접해 있어 차량을 이용한 주변 읍면 소재지 접근은 비교적 용이할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 법적 리스크:

지적재조사 완료로 인해 공부상 면적(344㎡)과 현황상 면적(477.3㎡)이 상이합니다. 매수인은 현황 면적(증가분)을 기준으로 활용 가능하지만, 관련 공부 정리 시 유의해야 합니다.

목적물 기호2(나) 건물이 현황 '멸실' 상태임이 확인되었으나, 매각에는 포함되었으므로 관련 행정 절차 및 비용 발생 여부를 확인해야 합니다.

건축물대장상 용도(식당소매점)와 현황 용도(창고 등)의 불일치(공부와의 차이)를 확인하고, 향후 이용 계획에 따라 용도 변경 필요성을 검토해야 합니다.

5.2. 환경적 리스크:

주변이 농가주택이 주를 이루는 농촌지대이므로, 대규모의 도시형 혐오시설(쓰레기 소각장, 공단 등)은 없을 것으로 추정됩니다.

다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 인근 축사에 대한 소음, 악취 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 건은 계획관리지역 내의 창고 및 주거기타 건부지로서, 공부상 면적 대비 현황 면적이 넓다는 장점(현황 144.38평)이 있습니다. 감정가 기준 약 3천만원대의 낮은 가격대로 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 현 상태 그대로 인수할 수 있습니다. 멸실된 건물(나)와 용도 차이 등 공부와의 불일치 사항을 명확히 인지하고 접근하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트:

저렴한 감정가: 3천만원대의 금액으로 토지 약 144평과 건물 약 82평(제시외 포함)을 매입할 기회입니다.

현황 면적 우위: 지적재조사로 인해 실제 사용 면적이 공부상 면적보다 약 40평 이상 넓습니다.

계획관리지역: 향후 농촌 생활 및 소규모 창고, 작업장 등의 실수요 목적 또는 주말농장 등 다용도로 활용 가능합니다.

일괄 매각 조건: 제시외 건물(창고)까지 모두 포함하여 매각하므로, 추가적인 법적 분쟁 리스크가 적습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계