나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57471 [1] 전라남도 목포시 북교동 267 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57471 [1] 전라남도 목포시 북교동 267 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경57471
• 주소: 전라남도 목포시 북교동 267
• 감정가: 87,721,940원
• 최저가: 39,299,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

목포지원 경매4계 2024타경57471 | 소재지: 전라남도 목포시 북교동 267 | 감정가: 87,721,940원 | 최저가: 39,299,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경57471 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 전라남도 목포시 북교동 267입니다.

본 물건의 용도는 창고시설로 되어 있으나, 건물 현황은 주택 2개동 및 창고 1개동으로 이루어져 있습니다.

감정가는 87,721,940원입니다.

경매구분은 공유물분할을위한경매로, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

특이사항은 공유물분할경매이며, 주의사항으로 제시외 건물 및 수목을 포함한 일괄매각이 진행됩니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 191.70㎡ (약 57.99평), 건물면적은 252.72㎡ (약 76.45평)입니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외면적은 3.00㎡ (약 0.91평)이 매각에 포함됩니다.

토지 지분율은 19170, 건물 지분율은 25272.000000000004입니다. 이는 본 건이 공유물건임을 나타냅니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 라이온스동산 북측 인근에 위치한 기존 주택지대입니다. 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황은 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

도로상태는 남동측으로 폭 약 1-1.5m의 콘크리트포장 계단식 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 제한적입니다.

토지는 사다리 완경사지의 단독주택 부지이며, 제1종일반주거지역, 고도지구(5층(15M)이하), 역사문화환경보존지역에 해당되어 건축행위에 제한을 받을 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 사건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 일반 강제경매나 임의경매와 달리 채권 확보 목적보다는 공유 관계를 해소하는 데 중점을 둡니다.

매각대상은 토지 및 건물 전체 지분(19170/25272.000000000004)으로 보이며, 물건 전체가 일괄매각 조건입니다. 제시외 건물 및 수목이 모두 매각에 포함되어 명도 시 권리 관계가 단순하며 법정지상권의 위험은 없을 것으로 판단됩니다.

단, 임대관계는 미상이므로 낙찰 후 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본건은 상업지역이 아닌 제1종일반주거지역에 위치하며, 주위에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있는 기존 주택지대입니다.

차량 진입이 불가능한 좁은 계단식 도로에 접하고 있어 상업시설로서의 활용도는 매우 낮습니다.

주로 주거용(리모델링 후 주택) 또는 소규모 창고 용도로서의 가치가 더 높을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

본건은 라이온스동산 북측 인근에 위치하여 주거환경 자체는 비교적 조용한 기존 주택지대로 보입니다.

근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능하며, 주변에는 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

(추가적으로 검색된 주변 정보에 따르면, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

2.5. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 교통상황입니다. 차량 진출입이 불가능하고 폭 1-1.5m의 콘크리트포장 계단식 도로에만 접하고 있어, 건축자재 운반 및 이사 등이 매우 불편하며, 이는 재건축 또는 대수선 시 비용 증가의 주요 원인이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 고도지구(5층(15M)이하) 및 역사문화환경보존지역에 해당되어 신축 시 높이 및 외관 등의 건축 제한이 따를 수 있습니다.

공부상 용도는 주택이나 현황이 창고인 제시목록 4(다) 건물 부분이 있어, 향후 주택으로 사용하기 위해서는 용도 변경 신고 및 보수가 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 구도심 내 제1종일반주거지역의 토지를 확보할 수 있는 기회이나, 차량 진입이 불가능한 맹지나 다름없는 계단식 도로 조건으로 인해 활용에 큰 제약이 있습니다.

현재 건물은 주택 및 창고로 사용되고 있으며, 구조는 시멘트블록조 슬래브지붕의 노후 건물입니다.

건물의 이용가치보다는 토지의 잠재적 가치와 라이온스동산 인근의 주택지대라는 입지적 특징을 고려하여 접근해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

제1종일반주거지역 토지 확보: 건축 제한은 있으나 주거지역의 땅을 감정가 수준에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목 일괄 매각: 권리관계가 단순하며, 토지와 건물을 모두 인수하여 명도가 용이합니다.

공유물분할 경매: 복잡한 권리관계 해소 목적으로 진행되어, 일반 경매 물건보다 깨끗한 물건을 취득할 수 있는 경우가 많습니다.

도심 속 주택 리모델링: 건축 제한 내에서 기존 건물을 매입하여 감성적인 주택 또는 소형 작업실 등으로 리모델링하여 활용할 경우, 희소성 있는 공간을 만들 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매4계