나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57600 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57600 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경57600
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호
• 감정가: 64,000,000원
• 최저가: 28,672,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매4계 2024타경57600 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 28,672,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 목포지원 2024타경57600 (1)이며, 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115에 소재한 남악도휘에드가2차오피스텔 7층710호에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 64,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 및 용도 정보

본 물건의 용도는 오피스텔(업무시설)입니다.

토지면적은 6.27㎡ (약 1.90평)이며, 건물(전용)면적은 28.47㎡ (약 8.61평)입니다.

매각 대상은 '토지/건물 지분 매각'으로 명시되어 있어, 전체 소유권이 아닌 지분에 대한 경매일 가능성이 높으므로 권리분석 시 특별한 주의가 필요합니다.

1.3. 권리 관계

본 경매는 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매이며, 소유자는 강OO입니다.

채무자 정보는 공란이며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물과 오피스텔이 주를 이루는 중심 상업지대입니다.

남악신도시 지구 내에 있어 가로망이 정비되어 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

토지이용계획상 중심상업지역에 해당하며, 북측으로 왕복 6차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

이는 남악신도시 내 핵심 상업 및 업무 지역에 위치함을 의미하며, 임차 수요가 풍부할 가능성이 높습니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조, 지상 10층 업무시설 중 7층에 위치합니다.

외벽은 몰탈페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었고, 내부에는 오피스텔 용도에 맞게 급/배수설비, 위생설비, 주차설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (매각 대상)

제시된 정보에 따르면 매각 대상이 '토지/건물 지분 매각'이므로, 최고가 매수인이 결정되더라도 해당 호실의 단독 소유가 아닌 소유자 강OO의 '지분'만을 취득하게 될 위험이 가장 큽니다.

이 경우, 공유물 분할 청구 소송 등 복잡한 법적 절차와 추가 비용이 발생할 수 있으며, 명확한 지분율 확인 및 다른 공유자의 존재 여부 확인이 필수입니다. (단, 기재된 토지 지분율 및 건물 지분율 숫자가 통상적인 지분율 표기 방식과 달라 전용면적의 기재 오류일 가능성도 배제할 수 없습니다. 이 부분은 법원 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다.)

3.2. 채무자 및 임대 관계

채무자가 공란이며, 임대 관계가 '미상'이므로 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 인도명령 또는 명도소송 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3.3. 생활 정보 및 혐오시설

본건은 상업지대에 위치하며 남악신도시 개발 지구 내에 있어 주거 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

감정평가서상 주거환경이 양호한 상업지대로 평가되는 점을 고려할 때, 일반적으로 알려진 대규모 혐오시설은 인접하지 않은 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근 중심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건만 보면 우수하여 직장인 및 인근 대학생 수요를 기대할 수 있습니다.

그러나 '지분 매각'이라는 중대한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 반드시 지분 매각이 맞는지, 맞다면 다른 공유자의 현황과 협상 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전남도청 인근 중심상업지역 핵심 입지로, 오피스텔의 임대 수익 창출에 유리합니다.

소형 평형: 28.47㎡ (약 8.61평)의 소형 평형으로, 1인 가구 임차 수요 확보에 용이합니다.

양호한 교통: 신도시의 정비된 가로망과 버스 정류장 인접으로 접근성이 양호합니다.

4.3. 결론

본 경매 물건은 우수한 입지 대비 감정가(64,000,000원)가 상대적으로 낮아 보일 수 있으나, '지분 매각'의 위험도가 매우 크기 때문에 일반적인 단독 물건으로 접근해서는 안 됩니다. 해당 지분의 정확한 위치, 다른 공유자와의 관계 및 공유물 분할 가능성 등을 철저히 분석할 수 있는 전문가의 컨설팅을 받은 후 신중하게 입찰 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계