나이스옥션 법원경매 순천 2023타경5790 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 9층909호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경5790 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 9층909호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2023타경5790 | 소재지: 전라남도 순천시 비봉2길 22, 102동 9층909호 (조례동,시대아파트) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 26,880,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2023타경5790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경5790 (1)

소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 9층 909호

물건 종류: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지 면적: 13.44㎡ (약 4.07평)

건물 면적: 36.37㎡ (약 10.99평) - 전용면적

건물 면적: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조례동에 위치한 시대아파트 102동 9층 909호입니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 주변에 소재하며, NC백화점 순천점 별관 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 조례호수공원과 순천법원 등 생활 편의 및 공공기관이 가까이 있어 주거 환경이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다. 특이사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 이는 공동 소유자 중 한 명이 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, 전세사기 피해자 임차인이 있을 경우 우선매수권이 있으며, 이는 임차인이 해당 부동산을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. 이와 관련하여 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한정됩니다. 권리 분석 시에는 임차인의 존재 여부 및 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 NC백화점 순천점과 같은 대형 판매 시설이 위치하고 있어 상업 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 다수의 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 거주자들에게 다양한 편의 시설 접근성을 제공하며, 상권의 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

시대아파트는 1995년경 준공된 아파트 단지로, 현재 리모델링이 진행되거나 완료된 세대가 다수 있어 비교적 깔끔한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. NC백화점, 킴스클럽, 조례호수공원, 순천법원 등이 인접해 있어 쇼핑, 여가, 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 학교들이 소재하고 있어 교육 환경 역시 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하여 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 둘째, 공유자우선매수신고로 인해 공유자가 낙찰가를 상회하는 금액으로 우선 매수할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 셋째, 순천시 조례동 지역은 최근 생활 폐기물 처리 시설(소각장) 설치를 둘러싼 지역 주민들의 찬반 논쟁이 활발한 지역 중 하나입니다. 비록 본 물건지와 직접적인 혐오시설의 인접성이 확인되지 않았으나, 해당 이슈가 지역 사회의 전반적인 인식 및 부동산 가치에 미칠 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 본 시대아파트 경매 물건은 NC백화점, 공원, 법원 등 우수한 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 특히, 리모델링된 세대가 많다는 점은 주거 환경 개선에 대한 기대감을 높입니다. 하지만 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 공유자우선매수신고 등의 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 지역 내 폐기물 처리 시설 관련 논쟁 역시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 우수한 입지 조건과 편의 시설 접근성을 바탕으로 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해볼 만합니다. 낙찰 후 임차인과의 관계를 원만히 해결하고, 필요시 리모델링을 통해 주거 가치를 높인다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 복합 상업 시설(NC백화점) 인접성 및 교통 편리성은 향후 단지 가치 상승의 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 지역 내 환경 이슈 등을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계