나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [3] 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [3] 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경34
- 주소: 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1
- 감정가: 1,964,600원
- 최저가: 880,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
순천지원 경매4계 2025타경34 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1 | 감정가: 1,964,600원 | 최저가: 880,000원 | 용도: 임야
1. 순천 지원 2025타경34 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경34 (3)
소재지: 전라남도 고흥군 두원면 운대리 산312-1
용도: 임야
감정가: 1,964,600 원
토지면적: 893.00㎡ (약 269.9평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 신OO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 두OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.
토지감정평가서 요약에 따르면, <기호1 ~ 6>은 '내당마을' 내에 위치하며, <기호7>은 '석촌마을' 서측 근거리에 위치합니다.
차량 접근성은 <기호1~4, 6>은 본건까지 차량 접근이 가능하며, <기호5>는 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다. <기호7>은 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 또한, 본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 일반적으로 경매를 통해 취득하는 경우 대부분의 선순위 권리는 말소되어 인수 부담이 적습니다. 그러나 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 검토해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역의 임야이므로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설을 이용하기 위해서는 고흥읍 등 지역 중심지로 이동해야 합니다. 고흥군은 최근 우주항공산업 육성에 힘쓰고 있으며, 누리호 발사 성공 등으로 관련 인프라 확충이 기대되고 있습니다.
1.5. 생활정보
주변 마을과의 연계는 가능하나, 전반적으로 생활 편의 시설 접근성은 차량 이용이 필수적입니다. 대중교통(버스) 이용이 가능하나, 운행 횟수 및 노선은 확인이 필요합니다. 고흥군은 농림업이 발달한 지역이며, 최근 우주항공 산업 등 신성장 동력 확보에도 노력하고 있습니다.
1.6. 토지 이용 현황 및 계획
본건은 여러 필지의 임야로 구성되어 있으며, 각 필지의 형태, 이용 상태, 인접 도로 상태, 토지 이용계획 및 제한 상태가 다릅니다.
- 형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로서 일부는 창고 부지, 휴경지, 포장된 일부, 전, 제시외 건물 건부지, 도로, 주거용 건물 부지, 대체로 자연림 등으로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 일부 필지는 폭 2~3미터 내외의 포장도로에 접하며, 일부 필지는 맹지인 경우도 있습니다.
- 토지 이용계획 및 제한상태:
- <기호1, 2, 5, 6>: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한구역).
- <기호3, 4>: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m 제한구역).
- <기호7>: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m, 500m 한시적 제한구역), 임업용산지.
- 공부와의 차이: 기호3의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 도로로 이용되는 부분이 있어 정밀 측량이 필요합니다.
- 제시외 물건: 후첨 자료 참조 필요.
- 기타: 임대관계는 미상입니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건에는 지적도상 맹지인 필지(<기호5, 7>)가 포함되어 있어, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 토지 사용 승낙 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.
용도지역이 계획관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 시에는 관련 법규 및 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
각 필지별 가축사육 제한구역 지정으로 인해 특정 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다.
일부 필지에 제시외 건물이 존재할 수 있으며, 이는 매각 대상에 포함되지 않을 수 있어 주의가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 경매 감정가격을 시작으로 입찰이 진행되므로, 시장가 대비 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다양한 용도의 토지(임야, 전, 도로 등)가 혼재되어 있어, 향후 활용 방안에 대한 잠재력이 있습니다.
고흥군은 우주항공산업 육성 등 지역 발전에 대한 계획을 추진하고 있어, 미래 가치 상승의 가능성을 기대할 수 있습니다.
주변 마을 및 도로망과의 연계가 일부 가능하여 접근성을 확보할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
순천지원 2025타경34 (3) 사건의 본건은 전라남도 고흥군 두원면에 위치한 토지(임야)로서, 감정가는 196만 4천6백 원입니다. 다양한 지리적 조건과 용도지역으로 구성되어 있으며, 일부 맹지 및 지목과 현황이 상이한 필지가 존재하므로 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 농촌 지역의 특성과 지역 개발 계획(우주항공 산업 등)을 고려하여 신중한 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다. 주변에 특정 혐오시설이 발견되지는 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계