나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [1] 전라남도 고흥군 두원면 용당리 634 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [1] 전라남도 고흥군 두원면 용당리 634 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경34 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 용당리 634 | 감정가: 33,845,200원 | 최저가: 13,493,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경34 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경34 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 두원면 용당리 634

용도: 대지

감정가: 33,845,200 원

토지면적: 2359.00㎡ (약 713.65평)

토지 지분율: 235900 (전체 토지 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 488.40㎡ (약 147.76평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 두OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각, 수목 포함, 지상 건물(건축물) 매각 제외, 용당리 634, 635, 638-1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 토지 이용 현황 및 환경

위치 및 주위환경:

기호1 ~ 6은 전라남도 고흥군 두원면 용당리 소재 ‘내당마을’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있습니다. 기호7은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재 ‘석촌마을’ 서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 임야가 소재하고 있습니다.

교통상황:

기호1 ~ 4, 6은 본건까지 차량 접근이 가능하고, 기호5는 인접 필지를 통하여 차량 접근이 가능하며, 기호7은 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 본건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

형태 및 이용상태:

기호1: 부정형의 완경사지로서 창고 건부지 등으로 이용 중입니다.

기호2: 부정형의 완경사지로서 휴경지이며, 북측 부분 일부는 포장되어 있습니다.

기호3: 부정형의 완경사지로서 전, 제시외건물 건부지, 일부 도로 등으로 이용 중입니다.

기호4: 부정형의 완경사지로서 도로로 이용 중입니다.

기호5: 부정형의 평지 및 완경사지로 제시외건물(주택, 축사 등) 건부지로 이용 중입니다.

기호6: 부정형의 완경사지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

기호7: 부정형의 완경사지 및 급경사지로 대체로 자연림입니다.

인접 도로상태:

기호1, 2: 동측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

기호3: 남서측으로 노폭 2 ~ 3미터의 포장도로에 접하고, 북서측 일부는 소폭의 포장도로입니다.

기호4: 본건이 노폭 2 ~3미터 포장도로의 일부입니다.

기호5: 지적도상 맹지입니다.

기호6: 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고, 서측과 북측으로 소폭의 포장도로에 접합니다.

기호7: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

<기호1, 2, 5, 6>: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

<기호3, 4>: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

<기호7>: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

공부와의 차이:

기호3의 공부상 지목은 전이나 북서측 일부가 현황 도로인 것으로 보이며, 정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량이 필요합니다.

제시목록 외의 물건:

후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전라남도 고흥군 두원면 용당리에 위치하며, 내당마을 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 자연녹지 및 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 농업 활동과 연계한 생활이 가능합니다. 본건 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 고흥읍이나 벌교읍 등 주요 도시로의 접근성을 고려할 때 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자의 재산을 채권자(두OOOOOOO)의 신청으로 강제 집행하는 절차입니다. 소유자는 신OO입니다. 경매 절차의 특성상, 낙찰 후에는 기존 채무가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 주의사항에 명시된 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인하고 절차를 진행해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건 소재지는 농촌 지역으로, 인근 상권은 주로 지역 주민의 생활 편의를 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있습니다. 내당마을 자체의 상업 시설은 제한적이며, 기본적인 생활용품 구매나 간단한 식사는 가능합니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 금융 등은 차량으로 약 15~20분 거리에 위치한 고흥읍 또는 벌교읍의 중심 상권을 이용해야 합니다.

1.6. 생활 정보

전원생활을 중심으로 한 생활 환경을 제공합니다. 가까운 마을에는 기본적인 편의 시설과 버스 정류장이 있어 생활에 불편함이 크지는 않으나, 문화, 교육, 의료 등 생활 편의 시설을 충분히 누리기 위해서는 인근 읍내로의 이동이 필요합니다. 조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 귀농·귀촌 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지 중 일부(기호3)는 공부상 지목이 전이나 현황 도로로 이용 중인 부분이 있어, 정확한 경계 확인을 위한 정밀 측량이 필요할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명'은 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

더불어, '가축사육제한구역'으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 추후 가축 사육과 관련된 건축 및 운영 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

주변 지역에 대한 혐오시설(산업폐기물 처리장, 대규모 축산 폐수 처리 시설 등)의 존재 여부는 본 조사 시점에서는 확인되지 않았으나, 농림지역, 자연환경보전지역 등의 특성을 고려할 때, 이러한 시설이 인접할 가능성은 낮다고 판단됩니다. 그러나 토지 이용 계획을 재확인하고 주변 환경을 면밀히 조사할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 넓은 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다. 현재 토지 이용 현황은 창고, 전, 도로, 휴경지, 주거용 부지, 자연림 등 다양하게 활용되고 있어, 용도 변경이나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 제출 의무와 일부 토지의 현황과 지목 간의 차이는 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 전원생활이나 농업, 혹은 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으며, 지역 개발 계획 등을 추가적으로 조사하여 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2359.00㎡(약 713.65평)의 넓은 토지를 감정가 33,845,200원에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 다양한 토지 이용 현황: 창고, 농지, 도로, 주거용 부지, 자연림 등 다양한 지형 및 용도로 활용 중인 토지를 일괄 매각받아 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 전원생활 및 귀농·귀촌 적합성: 자연 친화적인 환경으로 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합합니다.

4. 수목 포함 매각: 토지와 함께 수목이 포함되어 매각되므로 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

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