나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [2] 전라남도 고흥군 두원면 용당리 706 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경34 [2] 전라남도 고흥군 두원면 용당리 706 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경34 | 소재지: 전라남도 고흥군 두원면 용당리 706 | 감정가: 12,629,500원 | 최저가: 4,427,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경34 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경34 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 두원면 용당리 706 (기호 1~6) 및 운대리 7번지 인근 (기호 7)

용도: 대지 (토지매각 대상)

감정가: 12,629,500원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.1평)

토지 지분율: 38700

건물면적: 0.00㎡ (매각 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 두OOOOOOO

특이사항: 수목 포함, 지상 건물 매각 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 두원면 용당리 ‘내당마을’ 내와 운대리 ‘석촌마을’ 서측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 기호 1~4, 6번 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 기호 5번 토지는 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다. 기호 7번 토지는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 두OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 혹시 모를 인수되는 권리나 특별한 사항이 있는지 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주로 농경지와 임야, 단독주택이 분포하는 농촌 및 산간 지역입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있으며, 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 조용하고 쾌적한 전원 풍경을 자랑합니다. 녹지 공간이 풍부하여 자연 속에서 생활하기에 좋은 환경입니다. 기본적인 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

기호 5번과 7번 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용이나 건축 시 통행로 확보 및 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

일부 토지(기호3, 4)는 현황 도로로 이용 중이거나 도로의 일부이므로, 정확한 경계를 확인하기 위한 정밀 측량이 필요할 수 있습니다.

본건은 토지만 매각 대상이며, 지상 건물은 매각에서 제외되므로, 혹시 건물을 점유하고 있는 사람이 있다면 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지에 수목이 포함되어 있으나, 매각 대상에 포함되는지 여부 및 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 현재 토지를 사용하고 있는 사람이 있다면 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적인 의미의 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지는 가축사육제한구역(200m, 500m, 1,000m 제한구역)으로 지정된 곳이 있어, 축산업과 관련된 일부 제한 사항이 있음을 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 고흥군에 위치한 토지로서, 아름다운 자연환경을 가진 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 토지 자체의 가치와 함께 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 맹지 여부, 다양한 토지 이용 규제, 건물 제외 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하거나, 농업, 혹은 자연을 활용한 개발을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

.수려한 자연환경: 조용하고 쾌적한 전원 생활이 가능한 입지입니다.

.토지 가치 상승 잠재력: 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 토지 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

.토지 중심 투자: 건물은 제외되므로, 토지 자체의 가치에 집중하여 투자할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계