나이스옥션 법원경매 순천 2025타경324 [2] 전라남도 여수시 소라면 관기리 495-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경324 [2] 전라남도 여수시 소라면 관기리 495-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경324 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 495-1 | 감정가: 234,041,000원 | 최저가: 104,850,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경324 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경324 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 관기리 495-1

용도: 답 (휴경지 포함)

감정가: 234,041,000원

토지면적: 827.00㎡ (약 250.17평)

토지 지분율: 82700 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 관기초등학교 동측 및 남측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 주택이 소재하는 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 서측 및 동측 인근 화양로에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 낙찰 시 인수하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 및 주거 관련 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 내 초등학교(관기초등학교)가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 비교적 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 교통은 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호1 토지는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 기호2 토지는 남서측으로 도로에 접하고 있으나, 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 저촉되는 부분이 있어 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 두 필지 모두 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 사업은 제한됩니다. 제1종일반주거지역에 속하나, 주된 용도가 답(휴경지 포함)이므로 개발 가능성은 해당 지역의 도시계획 및 토지 이용 규제에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면 관기리에 위치한 답(논) 토지로서, 농경지와 주거지가 혼재된 지역에 속합니다. 관기초등학교가 인근에 있고 교통 여건은 보통 수준이나, 기호1 토지는 맹지라는 점, 기호2 토지는 도로 저촉 사항이 있다는 점 등 이용 및 개발에 일부 제약이 존재합니다. 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.8. 투자 포인트

여수시의 개발 계획이나 지역 특성을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 잠재적인 개발 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 맹지 및 도로 저촉 등 토지 이용의 제약 사항과 농경지라는 현황을 면밀히 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다. 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 인근 지역의 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계