나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [2] 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [2] 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경354
• 주소: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경354 | 소재지: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2 | 감정가: 588,986,000원 | 최저가: 211,093,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경354 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경354 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 1858.00㎡ (약 561.91평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 588,986,000원

소유자/채무자: 추OO

채권자: 여OOOOOOOOO

토지 지분율: 185800 (전체 소유)

건물 지분율: 0

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 총 면적 1858.00㎡ (약 561.91평)의 농지(전)로, 건물은 없습니다. 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 감정가는 588,986,000원입니다. 소유자 및 채무자는 추OO이며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호(2) 토지의 경우 자연취락지구 및 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다. 기호(3) 토지는 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호(1,2)는 '화정면사무소' 서측 인근에 위치하며, 농가주택과 농경지가 혼재된 해안 농경지대입니다. 기호(3)은 '창무마을' 동측 근거리에 위치하며, 소규모 공장과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 완경사지대 내 부정형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호(2) 토지의 남서측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 서측 약 2미터 포장도로, 기호(2)는 남서측 약 2~3미터 마을 포장도로, 기호(3)은 북서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

제시목록 외 물건으로는 기호(3) 지상에 농업용 비닐하우스가 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치하여, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 인근에 화정면사무소가 있어 기본적인 행정 편의 시설 접근이 가능합니다. 주변은 농경지와 농가주택이 어우러진 전형적인 농촌 지역이며, 일부 지역에는 소규모 공장도 혼재되어 있습니다. 특히 백야도 지역은 육지와 연륙, 연도교로 연결되어 차량 접근성이 좋고, 섬과 바다를 조망할 수 있는 아름다운 풍경을 가지고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 향후 관광객 유치나 전원생활을 고려하는 수요층에게 매력적으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 추OO입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 가장 중요한 권리 관련 사항은 "주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)"입니다. 이는 본 물건을 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 화정면사무소 소재지나 백야항 주변에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 일부 존재합니다. 백야도는 관광객들이 찾는 섬으로, 최근 연륙교 개통 등으로 접근성이 향상되면서 관련 시설이나 서비스업의 잠재적 성장이 기대될 수 있습니다. 하지만 현재 시점에서는 전반적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

여수시 화정면 백야리에 위치하여, 지역 생활권은 주로 화정면 소재지를 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 인근에 화정면사무소가 있어 행정 업무 처리가 가능하며, 백야항 주변으로 슈퍼마켓, 식당 등의 기본적인 편의시설이 있습니다. 아름다운 해안과 섬 풍경을 즐길 수 있는 자연 환경이 강점이며, 주말 낚시나 해양 레저 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 자격증명 미획득 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 토지가 완경사지대인 점도 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다. 특화경관지구, 가축사육제한구역 등은 건축 및 토지 이용에 추가적인 제약을 가할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

순천지원 2025타경354 (2) 사건의 본 물건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다. 아름다운 해안 지역에 위치하고 있으며, 육지와의 연결성이 개선되어 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 본 물건의 취득에 있어 가장 중요하고도 큰 제약 조건은 '농지취득자격증명'의 제출 의무입니다. 이 조건을 충족하지 못할 경우, 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 따라서 농지법에 따른 취득 자격이 있는지, 향후 농지 활용 계획이 명확한 실수요자 또는 관련 업종 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 아름다운 해안 경관을 지닌 여수시 백야도 지역의 농지입니다.

- 연륙교 개통으로 육지 접근성이 향상되어 향후 관광 및 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 넓은 면적으로 영농 목적이나 농장 조성 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

- 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선 확인 사항이며, 이를 충족하는 경우에 한해 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 화정면사무소, 백야항, 백야도 방파제 등이 있으며, 낚시객이나 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 백야도 선착장 주변에는 식당, 편의점, 슈퍼마켓 등 기본적인 생활 편의시설이 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사나 기타 영농 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.1.순천지원 2025타경354 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경354 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 여수시 화정면 백야리 361-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 1858.00㎡ (약 561.91평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

감정가: 588,986,000원

소유자/채무자: 추OO

채권자: 여OOOOOOOOO

토지 지분율: 185800 (전체 소유)

건물 지분율: 0

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 총 면적 1858.00㎡ (약 561.91평)의 농지(전)로, 건물은 없습니다. 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 감정가는 588,986,000원입니다. 소유자 및 채무자는 추OO이며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호(2) 토지의 경우 자연취락지구 및 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다. 기호(3) 토지는 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호(1,2)는 '화정면사무소' 서측 인근에 위치하며, 농가주택과 농경지가 혼재된 해안 농경지대입니다. 기호(3)은 '창무마을' 동측 근거리에 위치하며, 소규모 공장과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 완경사지대 내 부정형이며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호(2) 토지의 남서측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 서측 약 2미터 포장도로, 기호(2)는 남서측 약 2~3미터 마을 포장도로, 기호(3)은 북서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

제시목록 외 물건으로는 기호(3) 지상에 농업용 비닐하우스가 소재하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치하여, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 인근에 화정면사무소가 있어 기본적인 행정 편의 시설 접근이 가능합니다. 주변은 농경지와 농가주택이 어우러진 전형적인 농촌 지역이며, 일부 지역에는 소규모 공장도 혼재되어 있습니다. 특히 백야도 지역은 육지와 연륙, 연도교로 연결되어 차량 접근성이 좋고, 섬과 바다를 조망할 수 있는 아름다운 풍경을 가지고 있습니다. 이러한 입지적 특성은 향후 관광객 유치나 전원생활을 고려하는 수요층에게 매력적으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 추OO입니다. 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 가장 중요한 권리 관련 사항은 "주의사항: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)"입니다. 이는 본 물건을 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근 화정면사무소 소재지나 백야항 주변에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 일부 존재합니다. 백야도는 관광객들이 찾는 섬으로, 최근 연륙교 개통 등으로 접근성이 향상되면서 관련 시설이나 서비스업의 잠재적 성장이 기대될 수 있습니다. 하지만 현재 시점에서는 전반적인 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

여수시 화정면 백야리에 위치하여, 지역 생활권은 주로 화정면 소재지를 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 인근에 화정면사무소가 있어 행정 업무 처리가 가능하며, 백야항 주변으로 슈퍼마켓, 식당 등의 기본적인 편의시설이 있습니다. 아름다운 해안과 섬 풍경을 즐길 수 있는 자연 환경이 강점이며, 주말 낚시나 해양 레저 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "농지취득자격증명" 제출 의무입니다. 자격증명 미획득 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 또한, 본건은 농지이므로 향후 개발이나 용도 변경 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 토지가 완경사지대인 점도 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다. 특화경관지구, 가축사육제한구역 등은 건축 및 토지 이용에 추가적인 제약을 가할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

순천지원 2025타경354 (2) 사건의 본 물건은 전라남도 여수시 화정면 백야리에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다. 아름다운 해안 지역에 위치하고 있으며, 육지와의 연결성이 개선되어 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 본 물건의 취득에 있어 가장 중요하고도 큰 제약 조건은 '농지취득자격증명'의 제출 의무입니다. 이 조건을 충족하지 못할 경우, 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 따라서 농지법에 따른 취득 자격이 있는지, 향후 농지 활용 계획이 명확한 실수요자 또는 관련 업종 종사자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 아름다운 해안 경관을 지닌 여수시 백야도 지역의 농지입니다.

- 연륙교 개통으로 육지 접근성이 향상되어 향후 관광 및 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 넓은 면적으로 영농 목적이나 농장 조성 등 다양한 활용 가능성이 있습니다.

- 단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선 확인 사항이며, 이를 충족하는 경우에 한해 투자 가치를 고려할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에는 화정면사무소, 백야항, 백야도 방파제 등이 있으며, 낚시객이나 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 백야도 선착장 주변에는 식당, 편의점, 슈퍼마켓 등 기본적인 생활 편의시설이 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사나 기타 영농 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계