나이스옥션 법원경매 순천 2025타경366 [2] 전라남도 순천시 용당동 55-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경366 [2] 전라남도 순천시 용당동 55-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경366
• 주소: 전라남도 순천시 용당동 55-1
• 감정가: 491,380,000원
• 최저가: 343,966,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경366 | 소재지: 전라남도 순천시 용당동 55-1 | 감정가: 491,380,000원 | 최저가: 343,966,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경366 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경366 (2)

소재지: 전라남도 순천시 용당동 55-1

용도: 전 (밭)

감정가: 491,380,000원

토지면적: 790.00㎡ (약 238.98평)

토지 지분율: 79000 (토지 전체 면적으로 간주)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 지상 컨테이너, 조립식 가건물, 자재등 매각 제외

1.1. 2.입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 용당동 55-1에 소재하고 있습니다.

감정평가서상으로는 기호 1 토지가 전라남도 순천시 연향동 소재 "금당공원" 남측 인근에 위치하며, 기호 3 토지가 전라남도 순천시 용당동 소재 "순천팔마고등학교" 북동측 근거리에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다.

전반적인 주위 환경은 주택, 근린생활시설, 주거지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정 또한 보통인 편입니다.

1.1. 3.토지 및 건물 현황

토지:

총 면적은 790.00㎡ (약 238.98평)이며, 용도는 '전'입니다.

기호 1 토지는 세장형 평지로서 주거 및 업무용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

기호 3 토지는 완경사 지대 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거지로 이용 중입니다. 북측으로 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 해당 지역은 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 토지 지상에는 컨테이너박스 5동, 간이창고(약 3㎡), 조립식 가설물 등이 소재합니다.

토지 제시외면적은 0.00㎡입니다.

건물:

본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물은 일반적으로 매각 대상에서 제외됩니다. 주의사항에도 지상 컨테이너, 조립식 가건물, 자재 등은 매각 제외로 명시되어 있습니다.

다만, 감정평가서에는 기호 2(가) 건물에 대한 설명이 있습니다. 이 건물은 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 3층 건물로, 외벽은 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥은 에폭시, 타일, 장판 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이 건물의 이용 상태는 1층은 사무실 및 기타 용도, 2층은 사무실, 3층은 주택(방, 거실, 주방, 화장실 등)으로 되어 있으며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 일부 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 다가구주택 등이나 현황은 사무실 등으로 이용 중인 공부와의 차이가 존재합니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO님이며, 채권자는 박OO님입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 경매 진행 과정에서 복수의 권리 또는 신청이 경합하고 있을 가능성이 있습니다. 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는지, 인수되는 권리는 없는지 등 말소기준권리를 포함한 세부적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 5.상권분석

본건 토지는 주택, 근린생활시설, 주거지, 농경지 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

기호 1 토지가 금당공원 인근에 위치하는 점을 고려할 때, 해당 지역의 근린생활시설과의 연계 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

기호 3 토지는 순천팔마고등학교 북동측 근거리에 위치하고 있어, 학교 관련 상권 또는 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

전체적으로는 지역 특성에 따른 상권이 형성되어 있으며, 향후 개발 가능성에 따라 상권 변화를 기대할 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 파악됩니다.

교육: 순천팔마고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

편의시설: 금당공원 및 순천팔마고등학교와 같은 공공시설 및 교육시설이 인근에 있습니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 병원, 약국, 편의점 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

환경: 주거 지역 및 공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 지역에 농경지가 혼재되어 있어 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 주거 환경의 질이 달라질 수 있습니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

매각 제외 물건: 주의사항에 명시된 지상 컨테이너, 조립식 가건물, 자재 등은 낙찰자가 별도로 처리해야 하므로, 이에 따른 철거 비용, 시간, 명도 과정에서의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중이므로, 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경매 절차 및 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

토지 이용 제한: 기호 1 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당하며, 기호 3 토지는 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 및 토지 이용에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

제시외 건물: 기호 1 토지에 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하는 것으로 파악되어, 이에 대한 처리 방안을 별도로 마련해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장단지 등)이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 개발 현황 및 향후 인허가 사항에 따라 변동될 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 전라남도 순천시 용당동 55-1에 소재하는 토지 경매 물건으로, 감정가는 491,380,000원이며 토지 면적은 790.00㎡ (약 238.98평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 지상의 컨테이너, 가건물, 자재 등은 매각에서 제외되므로 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다. 또한 중복사건이 존재하여 권리 관계를 신중하게 분석해야 합니다.

기호 1 토지는 금당공원 인근 주상혼용지대에, 기호 3 토지는 순천팔마고등학교 인근 주거지역 내에 위치하는 것으로 설명되어 있으며, 각 토지별로 용도지역 및 지구단위계획구역 지정에 따른 이용 제한이 존재합니다.

전반적인 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가되나, 필지별 정확한 위치와 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

본 토지는 순천시 내에서도 주거 및 상업시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있어, 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 개발 관련 용도지역이 지정된 필지가 있어, 신축 건물 건축 또는 토지 활용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

금당공원과 순천팔마고등학교 인근이라는 입지적 이점은 주거용 또는 상업용 개발 시 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

총 토지 면적이 790.00㎡ (약 238.98평)으로, 단독주택 부지, 다가구주택 건설, 또는 소규모 상가 개발 등 다양한 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계