나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [3] 전라남도 여수시 화양면 창무리 61-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경354 [3] 전라남도 여수시 화양면 창무리 61-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경354
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 창무리 61-4
• 용도: 전

순천지원 경매4계 2025타경354 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 창무리 61-4 | 감정가: 559,206,000원 | 최저가: 313,155,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경354 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경354 (3)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 창무리 61-4

용도: 전 (밭)

감정가: 55,920,600원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 추OO

채무자: 추OO

채권자: 여OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지상 비닐하우스는 매각에서 제외되며, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 "창무마을" 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 마을 주변 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건은 완경사지대 내 부정형의 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 물건 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 추OO이며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 경매 신청 채권자의 권리에 근거하여 매각이 진행되므로, 매각이 완료되면 매수인은 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 상 특별히 인수되는 권리나 복잡한 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 세부적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 주변은 주로 농가주택과 농경지, 소규모 공장이 산재한 지역으로, 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치와 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 편의시설에 대한 자세한 정보는 제한적이나, 농가주택과 농경지가 밀집한 지역의 특성상 기본적인 생활 영위에는 무리가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 여수 시내 등 주요 생활 편의시설까지의 접근성은 차량 이동 시간을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있어 입찰 전 자격 요건 확인 및 발급 절차를 반드시 숙지해야 합니다. 또한, 지상 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 현황 파악 및 이해가 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 잠재적 가능성은 열어두고 지역 탐문 등을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 화양면 창무리에 위치한 농지로서, 농업을 목적으로 하거나 농촌 생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 55,920,600원이며, 1322.00㎡ (약 400평)의 토지 면적을 가지고 있습니다. 매각에서 제외되는 비닐하우스와 농지취득자격증명 제출이라는 특이사항을 반드시 인지해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 마을이 혼재된 형태로, 조용한 주거 또는 농업 환경을 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농지로서의 가치와 여수시의 발전 가능성입니다. 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 취득의 제한 사항과 지상 제외 물건 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 또한, 입찰 시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계