나이스옥션 법원경매 순천 2025타경414 [2] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 327 구거 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경414 [2] 전라남도 순천시 별량면 구룡리 327 구거 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경414 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 327 | 감정가: 74,405,000원 | 최저가: 33,334,000원 | 용도: 구거

1. 순천지원 2025타경414 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경414 (2)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 구룡리 327

용도: 구거

감정가: 74,405,000원

토지면적: 922.00㎡ (약 278.89평)

토지 지분율: 92200 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 함OO

채무자: 함OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (구룡리 327, 327-1 각 번지), 미제출 시 보증금 몰수

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: "사계절삼거리" 남측 또는 남서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 국도변 농경지대 및 소규모 공장지대입니다. 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1): 상업나지로 이용 중인 부정형 토지입니다.

기호(2): 전(밭)으로 이용 중인 부정형 토지입니다.

기호(3): 전(밭)으로 이용 중인 부정형 토지입니다.

기호(4): 구거(하천, 도랑 등)로 이용 중인 부정형 토지입니다.

기호(5): 구거(하천, 도랑 등)로 이용 중인 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역

기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역

기호(3~5): 생산관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 별량면 구룡리 소재 "사계절삼거리" 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 국도변에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 지적도상 맹지인 점은 접근성에 있어 주요한 고려사항입니다. 인근에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자는 함OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, '일괄매각'으로 진행되며, 구룡리 327 및 327-1번지 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수되므로, 매수 희망자는 사전에 관할 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 구룡리 일대는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 국도변에 위치해 있어 일부 물류 이동이나 지역 내 소규모 사업체 운영에는 유리할 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

순천시 별량면 구룡리는 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근 지역은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 분위기입니다. 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 차량을 이용하면 순천 시내의 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로에 대한 사용 승낙이나 인접 토지와의 분할/합병 등 추가적인 법률적, 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

나. 농지취득자격증명: 구룡리 327, 327-1번지는 농지로 사용 중이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우, 보증금이 몰수되는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

다. 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

라. 접도구역: 기호(2) 토지는 접도구역으로 지정되어 있어 도로와의 관계에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 별량면 구룡리에 위치한 구거 및 전(밭)으로 구성된 토지입니다. 국도변에 위치하여 차량 접근성은 보통이나, 지적도상 맹지라는 점과 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하는 점이 중요한 고려사항입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 제재가 따르므로, 사전에 철저한 확인이 필수적입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 또는 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다. 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지이용 제한사항도 존재하므로, 개발 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 농업 또는 시설부지 활용: 농지 취득 자격이 있고, 향후 농업용 시설 또는 소규모 창고, 작업장 등 개발 가능성이 있는 경우 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

나. 저가 매수의 기회: 유찰 횟수 등으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 향후 토지 가격 상승 또는 개발을 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다. 주변 개발 가능성: 순천시의 개발 계획 및 지역 발전 동향에 따라 본 물건의 가치가 변동될 수 있습니다. (단, 현재 정보만으로는 큰 개발 호재는 확인되지 않습니다.)

라. 맹지 해소 방안 모색: 인접 토지 매입이나 도로 개설 등 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면 토지의 활용 가치가 크게 높아질 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계