나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50756 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 18층 1802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50756 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 18층 1802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경50756 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 70, 205동 18층 1802호 (중동,성호2차아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경50756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50756 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 18층 1802호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

전용면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

토지면적: 19.50㎡ (약 5.90평) (해당 지분 면적)

건물구조: 철근콘크리트구조, 철골경사지붕

총 층수: (건축물대장상 최고 24층 규모 단지로 파악됨)

해당 층: 18층

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 엘리베이터, 지하주차장 설비

1.3. 입지 조건

위치: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 205동 18층 1802호

주위 환경: ‘중진 초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 아파트, 학교, 상가 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통: 단지 내 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 제철로, 중마로, 대근대교, 길호대교, 이순신 대교 등 주요 도로망이 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

권리 관계: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본 열람을 통해 소유권, 근저당, 압류 등 모든 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변 상권: 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 용이합니다. 홈플러스(광양점) 등 대형마트와 다양한 소매점들이 가까이 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다.

의료 시설: 광양사랑병원 등 의료 시설이 인접해 있어 응급 상황 발생 시에도 신속한 대처가 가능합니다.

1.6. 생활 정보

학군: 단지 인근에 중진 초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

편의 시설: 중동공원, 광양시립 중마도서관 등 휴식 및 문화 공간이 단지와 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 층수 불일치 가능성: 제공된 소재지 정보(18층)와 감정평가서 요약 내용(9층) 간에 층수 표기가 상이합니다. 검색 결과 해당 아파트 단지는 최고 24층 규모의 건물이 포함되어 있어 18층 거주 자체는 가능하나, 감정평가서의 9층 표기는 오기일 가능성이 높습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 공부 확인을 통해 정확한 층수와 호수를 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인도명령 대상 여부 및 점유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획 확인: 물건지 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 도로 접합 및 각종 보호구역에 해당합니다. 이는 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한 요소로 작용할 수 있으므로 관련 법규를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호2차 아파트로, 초등학교, 상가, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 단지 인근에 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 대형마트 및 병원 등 주요 편의시설 이용이 편리합니다. 감정가 7,400만원을 기준으로 현재 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 감정평가서 상의 층수 정보와 실제 물건의 층수 불일치 가능성, 임대차 관계 미확인 등 경매 물건 특유의 확인 사항들을 반드시 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 실수요자의 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

시세 차익 기대: 감정가를 기준으로 현 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려하여 시세 차익을 목표로 하는 투자가 가능합니다.

편리한 생활 인프라: 교육, 교통, 상업, 문화 시설 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계