나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51212 [4] 전라남도 순천시 조곡동 422-5 대지 경매

매각기일: 2025-09-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51212 [4] 전라남도 순천시 조곡동 422-5 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51212 | 소재지: 전라남도 순천시 조곡동 422-5 | 감정가: 75,190,000원 | 최저가: 52,633,000원 | 용도: 대지

1. 순천 지원 2025타경51212 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51212 (4)

소재지: 전라남도 순천시 조곡동 437

용도: 대지

감정가: 75,190,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지 지분율: 7300 (전체 지분 매각으로 추정)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 벌OOOOOOO

특이사항: 지상 건물(철거 중)은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 조곡동에 위치하며, '둑실마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 나대지, 임야 등이 혼재된 일반 주택지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 또한, '정원넥스트빌아파트' 남서측 인근에 위치하여 주거 편의성이 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 본 토지는 평지대 내에 있으며, 주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 지역은 중점경관관리구역으로, 특정 필지는 철도보호지구로도 지정되어 있어 개발 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 벌OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 인수 여부 등 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 지상 건물(철거 중)은 매각에서 제외되므로 인수할 건물이 없습니다.

1.5. 상권분석

본건은 조곡동의 주거 지역 내에 위치하고 있어, 주변은 주로 단독주택과 아파트 단지로 구성되어 있습니다. '정원넥스트빌아파트'가 인근에 있으며, 'e편한세상 순천 어반타워'와 같은 비교적 최근의 아파트 단지도 주변에 위치하여 주거 인프라가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변으로 둑실마을과 같은 기존 주거 단지가 형성되어 있으며, 정원넥스트빌아파트가 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대형마트, 백화점 등은 순천 시내 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 지상 건물이 철거 중이거나 철거가 중단된 상태로 매각에서 제외되므로, 토지 활용 계획 시 철거 관련 절차 및 잔여물 처리 문제를 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역 외에도 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 철도보호지구 등 복합적인 용도 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 시 상세한 확인이 필요합니다. 인접 도로 폭이 2~3미터로 협소한 편이어서 차량 통행이나 건축 시 진출입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 조곡동에 위치한 대지로, 주택가 인근에 자리하고 있어 주거용 토지로의 활용 가능성이 있습니다. 감정가는 75,190,000원이며, 현재 2회 유찰되어 최저 매각가는 52,633,000원(감정가의 70%)으로 낮아졌습니다. 건물이 매각에서 제외되는 점과 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 일부 좁은 도로 폭은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 낮은 최저 매각가: 2회 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

2. 주거 지역 내 토지: 주변이 주택가로 형성되어 있어 향후 단독주택 신축 또는 소형 개발 사업에 적합할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 복합적인 토지이용계획을 면밀히 분석하여 규제 범위 내에서의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계