나이스옥션 법원경매 전주 2023타경42117 [1] 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1608-12 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경42117 [1] 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1608-12 근린주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2023타경42117 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 황강서원로 60 | 감정가: 985,811,100원 | 최저가: 690,068,000원 | 용도: 근린주택

1. 전주지방법원 2023타경42117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경42117 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1608-12

용도: 상가주택

감정가: 985,811,100원

토지면적: 300.00㎡ (약 90.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 493.20㎡ (약 149.16평)

건물 제시외면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, "전주문학초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 본 부동산은 주상용 건물과 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망(남측 약 8m 도로, 북측 왕복 3차선 도로)을 통해 관내 교통망 및 도로사정이 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지)으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로2류에 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(문학초등학교), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 것입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 권리관계가 비교적 명확하며, 낙찰자는 인수하는 부담이 적은 편입니다. 제공된 정보 내에서는 특별한 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 명시되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주택 및 상가 혼용지대로, 인근에 문학초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 서부신시가지 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 주변에 다가구주택 및 상가들이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이한 점은 상가로서의 이점으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전주문학초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 효자동 일대는 주거지와 상업 시설이 잘 어우러져 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 차량을 이용한 시내 이동이 수월하며, 주변으로 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (참고: 88GYM 헬스&PT 등 체육 시설이 인근에 위치함)

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태에 대한 주의가 필요합니다. 현재 1층 소매점 일부는 공실이며, 건물 전체적으로 상하수도 배관 절단, 각 층 화장실 마감 전 상태, 위생기구 제거, 3층 주택 바닥난방 배관 라인 제거 후 공사 중단 상태 등 미완공 및 공사 중단 흔적이 다수 발견됩니다. 또한, 3층 주택은 바닥, 천정 등 마감 공사가 중단된 상태이며, 건물 다락 등에 누수 흔적이 있고, 제시외 건물 일부도 샷시 절단 상태로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 명도 및 공사 완료를 위한 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주 시내의 좋은 입지에 위치한 상가주택으로, 토지 면적이 넓고 일괄 매각 대상이라는 장점이 있습니다. 특히 서부신시가지 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 미래가치가 기대됩니다. 그러나 현재 건물이 상당 부분 미완공 상태이고 공사가 중단되어 있어, 이를 완공 및 수리하기 위한 추가적인 시간과 비용이 많이 소요될 것으로 예상됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 명확한 사업 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 상가주택으로서의 잠재력, 그리고 발전 가능성이 있는 지역(서부신시가지 지구단위계획구역)에 위치한다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 공사 중단 상태이므로, 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 직접 공사 진행 또는 임대 사업 전환을 통해 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공사 완료를 위한 비용 산정 및 예상 임대 수익률을 면밀히 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계