나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37501 [2] 전북특별자치도 김제시 도장동 438 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37501 [2] 전북특별자치도 김제시 도장동 438 전 경매

• 사건번호: 2024타경37501
• 주소: 전북특별자치도 김제시 도장동 438
• 감정가: 71,200,000원
• 최저가: 24,422,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

전주지방법원 경매2계 2024타경37501 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 도장동 438 | 감정가: 71,200,000원 | 최저가: 24,422,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2024타경37501 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37501 (2)

소재지: 전북특별자치도 김제시 도장동 438

용도: 전 (농지)

감정가: 71,200,000원

토지면적: 2225.00㎡ (약 673평)

토지 지분율: 222500 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필수

주의사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "동도마을" 내(기호1) 및 서측 인근(기호2)에 위치하고 있습니다. 부근은 농가주택과 농경지, 자연림, 태양광발전소부지 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대로서, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 기호1, 2번지 인근까지 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스승강장이 인근에 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 전OOOOOOO이며, 해당 채권자의 채무를 담보하기 위해 강제경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 낙찰자는 소유권을 취득하며, 경매 절차에 따라 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이는 낙찰자가 소유권을 이전받기 위한 선결 조건이 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김제시 도장동 일대는 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변은 농경지와 농가주택이 밀집해 있으며, 생활 편의 시설이 집중된 상업 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치와 잠재적 개발 가능성을 중심으로 평가하는 것이 적합합니다. 인근에 태양광발전소 부지가 있는 점은 향후 토지 이용 계획에 대한 시사점을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전형적인 농촌 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 농경지가 넓게 분포하고 있어 농업 활동에 적합하며, 자연을 벗 삼아 전원생활을 누리기에 좋은 입지입니다. 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있으나, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 특이사항

토지 기호1번은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공부상 '전'이나 현황은 '주거나지' 상태로 이용되고 있습니다. 토지 기호2번 역시 '전' 상태로 이용되고 있습니다. 공부상으로는 맹지이나, 현황은 인접지를 경유하여 출입이 용이한 상태입니다. 기호(1) 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 기호(2) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 기호1 토지 지상에는 지붕 파손 및 장기간 방치된 제시외 건물이 소재하고 있어, 매각 후 처리에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명이 필수라는 점입니다. 이는 농지법에 따라 자격을 갖춘 사람만이 해당 토지를 취득할 수 있음을 의미하며, 미취득 시 계약이 무효가 되거나 이행강제금이 부과될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 제시외 건물이 방치되어 있다는 점은 향후 토지 활용 및 관리에 있어 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김제시 도장동의 농촌 지역에 위치한 농지로, 넓은 면적과 계획관리지역이라는 점은 잠재적 활용 가치를 높입니다. 전원생활을 희망하거나 농업에 종사하려는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점, 그리고 방치된 제시외 건물이 있다는 점은 신중한 접근을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적**: 2225㎡ (약 673평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 가능하게 합니다.

2. **계획관리지역**: 향후 건축 행위나 개발 사업에 있어 비교적 자유로운 지역입니다.

3. **농업 잠재력**: 비옥한 토지를 활용한 농업 활동이나 귀농·귀촌에 적합합니다.

4. **태양광 발전 사업 가능성**: 주변에 태양광 발전소 부지가 있는 점은 해당 지역의 잠재적 개발 방향을 시사합니다.

5. **전원생활**: 조용하고 쾌적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 이상적인 입지입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계