나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37501 [1] 전북특별자치도 김제시 도장동 399-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경37501 [1] 전북특별자치도 김제시 도장동 399-3 대지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2024타경37501 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 도장동 399-3 | 감정가: 30,549,000원 | 최저가: 10,478,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2024타경37501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경37501 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 도장동 399-3

용도: 대지 (현황 주거나지, 전)

감정가: 30,549,000원

토지면적: 599.00㎡ (약 181.19평)

건물면적: 0.00㎡ (매각에서 제외되는 제시외 건물 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "동도마을" 내 및 서측 인근에 위치합니다.

부근은 농가주택, 농경지, 자연림, 태양광발전소 부지 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 이OO님으로 동일합니다.

채권자는 전OOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 성립되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 중요한 제약이 될 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 건물의 존재 여부, 법정지상권 성립 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

주의사항으로는 제시외건물이 매각에서 제외되었습니다. 현황 토지상에 방치된 건물 등이 있을 수 있으므로, 매각 후 철거나 이전 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

토지 자체에 대한 소유권은 경매를 통해 취득 가능하나, 법정지상권이라는 복잡한 권리 문제가 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 활동보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이룹니다.

인근에 태양광 발전소 부지가 혼재하는 점은 지역의 특징적인 요소로 볼 수 있습니다. 김제시 전반적으로 태양광 발전 시설 설치가 활발한 지역입니다.

주변에 별도의 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않으므로, 차량을 이용한 생활권 확보가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

주변은 자연림과 농경지가 어우러져 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 김제 시내 등 인근 지역의 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지에 존재하는 건물과 그 건물 소유주에게 토지에 대한 법정지상권이 성립될 경우, 토지의 자유로운 이용이나 개발이 불가능해질 수 있습니다.

맹지: 지적도상 본건 토지는 맹지로 분류됩니다. 현황으로는 인접지를 경유하여 출입이 용이하다고는 하나, 이는 영구적인 권리가 아닐 수 있어 접근성에 대한 불안정성이 존재할 수 있습니다.

제시외건물: 매각에서 제외된 제시외건물이 현황 토지에 존재할 가능성이 높습니다. 이는 추후 철거 등에 따른 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획: 기호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역이며, 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 인해 특정 축산업 관련 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 김제시 도장동에 위치한 토지(대지/전)로, 감정가는 약 3천만원대입니다.

농촌 지역의 자연환경과 인접한 입지입니다.

가장 중요한 고려사항은 법정지상권 성립 여부입니다. 이 문제가 명확히 해결되지 않는 한, 토지 자체의 가치 상승이나 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다.

지적도상 맹지라는 점과 매각 제외된 제시외건물의 존재도 유의해야 할 사항입니다.

해당 토지에 건물이 없고 법정지상권이 성립되지 않거나, 법정지상권 문제가 해결될 수 있는 경우에 한하여 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 만약 법정지상권 문제가 깔끔하게 해결된다면, 계획관리지역 및 자연취락지구라는 용도지역의 특성을 살려 향후 토지 활용도를 높일 수 있습니다.

저가 매수 기회: 법정지상권 등 권리상의 하자로 인해 시장의 관심이 낮을 수 있으므로, 권리 분석을 통해 리스크를 명확히 파악하고 접근한다면 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

농촌 토지 취득: 농촌 지역의 토지를 실수요 또는 투자 목적으로 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계