나이스옥션 법원경매 전주 2025타경581 [17] 전북 전주시 덕진구 금암동 1599-9 인성주택 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경581 [17] 전북 전주시 덕진구 금암동 1599-9 인성주택 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경581 | 소재지: 전북 전주시 덕진구 금암동 1599-9 인성주택 4층 402호 | 감정가: 33,500,000원 | 최저가: 11,491,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경581 (17) 물건 보고서

(One line break)

1.1. 물건 기본 정보

(Two line breaks)

사건번호: 전주지방법원 2025타경581 (17)

소재지: 전북 전주시 덕진구 금암동 1599-9 인성주택 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 33,500,000원

토지면적: 18.70㎡ (약 5.66평)

건물면적: 29.04㎡ (약 8.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

(Two line breaks)

2. 입지조건

(One line break)

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동에 위치하며, "전북대학교병원" 남측 인근이라는 점에서 우수한 입지적 장점을 가집니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 일반 주택가 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 갖춰진 환경입니다. 교통망으로는 폭 약 6미터의 도로와 직접 접하고 있으며, 북측 인근에 버스 승강장이 있는 간선도로인 백제대로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로는 견훤황궁로가 지나 교통 접근성이 양호합니다.

(Two line breaks)

3. 권리분석

(One line break)

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 가장 중요한 권리 사항은 "대항력있는 임차인 있음"입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 권리가 존재할 수 있음을 의미하므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 계약 조건 등을 철저히 조사하고 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

(Two line breaks)

4. 상권분석

(One line break)

인근의 전북대학교병원은 안정적인 수요층(병원 종사자, 환자, 방문객 등)을 제공하여 다세대주택으로서 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설과 아파트 단지는 지역 상권의 활성화에 기여하며, 생활 편의성을 높여줍니다. 주요 간선도로인 백제대로 인근에 위치하여 시내 접근성이 좋고, 지역 내 유동인구 또한 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

(Two line breaks)

5. 생활정보

(One line break)

전북대학교병원과의 인접성은 의료 서비스 접근성을 크게 향상시킵니다. 주변에 위치한 다양한 상업 및 편의 시설은 주민들의 일상생활을 편리하게 지원합니다. 간선도로 및 버스 정류장과의 근접성은 대중교통 이용을 용이하게 하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로망 접근이 수월합니다.

(Two line breaks)

6. 잠재적 리스크

(One line break)

가장 큰 리스크 요인은 "대항력있는 임차인"의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으며, 인수해야 할 권리 범위에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 다세대주택으로서 건물 노후화, 내부 설비의 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다. 감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 실제 임대 현황 및 수익률 파악에 어려움이 있을 수 있습니다.

(Two line breaks)

7. 종합 의견

(One line break)

본 물건은 전북대학교병원 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 다세대주택으로, 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 하지만 '대항력있는 임차인' 존재는 낙찰 후 명도 및 인수 부담으로 작용할 수 있는 중대한 리스크이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 감정가는 3,350만원으로, 면적 대비 낮은 편이나 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 권리 분석을 확실히 마치고 임차인 관련 문제를 해결할 수 있는 전략을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

(Two line breaks)

8. 투자 포인트

(One line break)

전북대학교병원 인근의 높은 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 개발 또는 병원 관련 시설 확충 시 시세 상승의 잠재력이 있습니다. 낮은 감정가를 고려하여 권리 관계 파악 및 인수 부담 최소화 전략을 통해 시세 차익을 노려볼 수 있습니다. 임차인 및 명도 관련 이슈를 적극적으로 해결할 수 있는 경험이나 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계