나이스옥션 법원경매 전주 2025타경580 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층402호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경580 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층402호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경580 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 4층402호 | 감정가: 646,000,000원 | 최저가: 221,578,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경580 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경580 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워 주건축물제1동 4층 402호

용도: 근린생활시설

감정가: 646,000,000원

토지면적: 63.76㎡ (약 19.29평)

토지 지분율: 6376.000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 458.64㎡ (약 138.74평)

건물 지분율: 45864

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 전주지방법원 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 법원, 검찰청 등 법조타운과 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 남서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 매우 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자 및 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

만성동은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하며 형성된 '만성법조타운'을 중심으로 발전하고 있는 지역입니다. 법원, 검찰청 등 관련 기관 종사자 및 민원인, 그리고 주변에 다수의 신규 아파트 단지(만성 에코르, 만성시티프라디움 등)가 입주하면서 배후수요가 증가하고 있는 상업지역입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 천금타워 자체는 2018-2019년경 준공된 건물로 비교적 신축입니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 진입이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 시내외 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 편익도 무난하며, 출퇴근 시간대 버스 배차 간격이 단축되는 등 대중교통 이용 편의성이 개선되고 있습니다.

편의시설: 법원, 검찰청 등 공공기관이 인근에 있으며, 주변 아파트 단지 내 상가 및 다양한 상업시설이 입점해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 기지제수변공원 등 녹지 공간도 인접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 조사일 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 부동산과 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 만성동 지역은 법조타운 및 주거, 상업시설 위주로 개발되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 입지적 장점과 신축 상가 건물이라는 점이 긍정적입니다. 법조타운의 중심 상권에 위치하고 있어 관련 업종의 사업체 운영에 유리하며, 주변의 지속적인 주거 단지 개발로 인한 잠재 고객 확보 가능성도 높습니다. 다만, 임대 현황이 파악되지 않은 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

법조타운 중심 상업지역 내 위치하여 관련 업종(법무사, 변호사 사무실, 행정사, 각종 컨설팅 등) 입지 최적화.

주변 신축 주거 단지 풍부하여 배후 수요 확보 용이.

'천금타워' 내 근린생활시설로서 비교적 신축 건물.

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 발전 시 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매2계