나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1420 [1] 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경1420 [1] 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788 전 경매
- 사건번호: 2023타경1420
- 주소: 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788
- 감정가: 55,917,890원
- 최저가: 19,180,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2023타경1420 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788 | 감정가: 55,917,890원 | 최저가: 19,180,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2023타경1420 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2023타경1420 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 788
용도: 전 (농경지)
감정가: 55,917,890원
토지면적: 2964.00㎡ (약 896.7평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 부OOOOOO
제시외물건: 수목 포함
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 소재지로, 화봉새마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락(주거 지역), 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역의 특징을 보입니다. 대체로 남동측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현재 일부는 농경지로 이용되고 있으며 일부는 묵전(휴경지) 상태입니다. 북동측으로는 도로가 접해 있어 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 부OOOOOO이며, 해당 채권으로 인해 임의경매가 개시되었습니다. 가장 중요한 권리 사항은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 필지의 일부 지분만을 취득하게 되는 것이며, 소유권 행사나 관리에 있어 공동 소유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 접수되어 있으므로, 경매 절차에서 공유자가 해당 지분을 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지로, 주변이 농경지와 임야, 소규모 주거 지역으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등의 상권 분석은 의미가 적습니다. 지역 경제는 주로 농업에 기반을 두고 있을 것으로 예상됩니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 농지로서의 규제도 함께 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
밀양시 무안면 화봉리는 상대적으로 한적한 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 밀양 시내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 병원, 대형 마트, 학교 등의 주요 편의 시설은 해당 지역에서 다소 거리가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이며 조용하고 쾌적한 생활을 할 수 있는 환경입니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 이용에 대한 완전한 통제권을 갖기 어렵고, 다른 지분권자와의 협의 과정에서 예상치 못한 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권' 행사 가능성이 있어 낙찰받더라도 실제 소유권을 취득하지 못할 위험이 있습니다. '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수는 반드시 피해야 합니다. 제시외 수목이 매각에 포함되나, 정확한 수량 및 상태 확인이 필요합니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 농경지임을 감안할 때 악취나 소음 등의 문제가 발생할 수 있는 축사 등이 근거리에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 무안면의 농경지 지분 매각 건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 잠재적 개발 가치를 기대할 수 있으나, '지분 매각' 및 '공유자 우선매수권'이라는 큰 제약이 따릅니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 요건이며, 이를 간과할 경우 큰 손해를 볼 수 있습니다. 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
계획관리지역이라는 점은 장기적인 투자 관점에서 긍정적일 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재로서는 농경지로서의 활용이 주를 이룰 것이며, 투자 수익은 지분 소유권의 성격과 향후 토지 이용 계획에 따라 크게 달라질 것입니다. 농지를 취득하고 관리하는 데 익숙한 투자자에게 적합할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계