나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1205 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1205 [1] 경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4 전 경매
- 사건번호: 2024타경1205
- 주소: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4
- 감정가: 172,786,040원
- 최저가: 59,266,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
밀양지원 경매2계 2024타경1205 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4 | 감정가: 172,786,040원 | 최저가: 59,266,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2024타경1205 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경1205 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 초동면 명성리 575-4
용도: 전
감정가: 172,786,040원
토지면적: 2212.00㎡ (약 670.28평)
토지 지분율: 100% (전체 소유로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 9.40㎡ (약 2.84평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 남OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물 포함. 지적도상 맹지이나 본건 토지 및 인접지 일부가 노폭 약 2~3미터 내외의 현황도로로 이용 중임. 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 ‘성암마을’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 과수원 및 농경지, 묘지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근성은 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 송OO님으로 동일합니다.
채권자는 남OOOOOOOO입니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 더욱 상세한 권리 분석이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지대로서 주변에 별다른 상업 시설은 발달하지 않은 지역입니다.
주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건의 정확한 생활 편의시설 접근성 정보는 부족합니다.
농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.
지적도상 맹지이나 현황도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 및 거래 시 고려해야 할 사항입니다.
공부상 지목은 '전'이나 일부가 현황 도로로 사용되고 있어, 실제 이용 현황과 공부 내용 간의 차이가 존재합니다.
인접 토지와의 경계가 불분명하여, 정확한 측량을 통해 경계를 확인하는 것이 필요합니다.
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어, 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 지정된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 등 농업 관련 제한사항이 존재하므로, 관련 시설이 인근에 존재하거나 향후 들어설 가능성을 배제할 수는 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 밀양시 초동면의 농경지로서, 토지 매각이 주된 경매 대상입니다.
가장 큰 특징은 농지 취득 자격 증명이라는 필수 요건과 맹지이나 현황 도로로 이용 중이라는 점입니다.
지목과 현황의 차이, 불분명한 경계 등은 전문가의 도움이 필요한 부분입니다.
다양한 토지 이용 규제는 향후 본건의 활용 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 요건을 충족하고 토지 이용 규제를 고려하여 장기적인 관점에서 접근한다면, 상대적으로 낮은 취득 비용으로 투자가 가능할 수 있습니다.
향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 토지 활용 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계