나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1533 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 834 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1533 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 834 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1533 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 834 | 감정가: 34,487,000원 | 최저가: 11,829,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경1533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1533 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 834

용도: 답

감정가: 34,487,000원

토지면적: 833.00㎡ (약 252평)

토지 지분율: 83300 (이는 전체 지분인 100%를 의미하는 것으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출 시 보증금 몰수). 일부 제시외 분묘(평장묘) 및 묘지목 등이 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치하며, '북암마을' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 묘지 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 형성하고 있습니다.

본건까지 차량 등의 직접적인 접근은 다소 곤란한 편이며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 수단을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북서하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 현재는 자생 임목과 수풀이 무성한 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 지적도 및 현황 모두 맹지이며, 인접지를 통해 진출입이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자인 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 곽OO이며, 채무자와 동일 인물입니다.

등기부등본 상 권리관계 확인을 통해 추가 인수되는 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

주요 권리 관련 사항으로는 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다.

또한, 토지 상에 '분묘기지권'이 성립될 가능성이 있는 분묘가 다수 소재하여, 이에 대한 법적 검토 및 향후 이장 등에 대한 제반 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 창녕군 계성면 사리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다.

인근에 일반음식점이 소재하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주변 지역의 경제 활동은 농업 및 관련 소규모 사업 중심으로 이루어지고 있으며, 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가능성에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지, 임야, 묘지 등으로 구성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근이 다소 어렵고 대중교통 이용이 불편한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종의 사육이 제한되는 구역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로와 직접 접하는 부분이 없어 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 법적 검토 및 실제적인 해결책 마련이 필수적입니다. 이는 토지 가치 상승에 제약을 줄 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출: 농지법에 따라 해당 토지를 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요합니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

분묘 소재: 토지 내에 다수의 분묘가 소재하고 있어 토지 이용에 제약이 따르며, 분묘기지권 등 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 최저매각가격은 이를 감안하여 산정되었으나, 향후 분묘 이장에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

교통 및 접근성: 차량 접근이 곤란하고 대중교통 이용이 불편하여 부동산으로서의 일반적인 접근성과 편의성이 떨어집니다.

토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치한 답(전)으로, 감정가는 34,487,000원입니다.

토지는 맹지이며, 분묘가 다수 소재하고 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점에서 취득 및 이용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

주변은 농경지와 임야, 묘지 등으로 이루어진 농촌 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설과의 접근성이 매우 낮습니다.

차량 접근 및 대중교통 이용이 불편하여 입지 조건 측면에서 높은 점수를 주기 어렵습니다.

현재 제시된 최저매각가격은 이러한 제반 사항과 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 책정된 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지, 분묘 소재, 농지법 관련 제약 등 여러 투자 리스크를 안고 있습니다. 따라서 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다.

그러나 농지로서의 실질적인 가치, 장기적인 지역 개발 가능성, 또는 인근 토지와의 합필을 통한 가치 증대 가능성을 염두에 둔다면 투자 검토가 가능할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 첫째, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 둘째, 분묘 관련 법률 관계 및 이장 가능성, 비용 등을 철저히 조사해야 합니다.

또한, 인근 지역의 농경지 시세 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 파악하여, 제시된 최저매각가격 대비 향후 수익 창출 가능성을 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계