나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1755 [3] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 산18-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1755 [3] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 산18-6 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1755 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 장가리 산18-6 | 감정가: 223,067,000원 | 최저가: 76,512,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경1755 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1755 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 장가리 산18-6

용도: 임야

감정가: 223,067,000원

토지면적: 8386.00㎡ (약 2,537평)

토지 지분율: 838600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태. 연고미상의 분묘 수기 소재하며, 최저매각가격은 이를 감안하여 책정됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리 소재 "장가2구회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 마을 취락, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

각 필지의 형태 및 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호 ①은 인접지와 등고 평탄한 세장방형 토지로 "답"(논) 상태입니다.

기호 ②는 완경사 지세 내 부정형 토지로 "휴경지" 상태입니다.

기호 ③은 완경사 지세 내 부정형 토지로 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태입니다.

도로 접근성은, 기호 ①은 본건 남서측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장 농로가 있으며, 기호 ②는 지적도 상 맹지입니다. 기호 ③은 본건 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 기호 ①은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

기호 ②는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

기호 ③은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

소유자는 서OO이며, 채무자는 진OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

등기부등본 등 권리관계는 일반적인 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 주의사항에 명시된 바와 같이 현황 일부 묘지 상태임을 유의해야 합니다. 이는 매수인이 인수하거나 별도의 협의가 필요할 수 있는 사항입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건이 소재한 경상남도 창녕군 장마면 장가리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 주요 산업은 농업입니다. 주변에는 마을 취락과 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설(예: 마을회관, 소규모 상점 등)이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설이나 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 창녕군 내 타 지역이나 인근 도시로의 이동을 통해 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본건 토지와 인접하여 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농림 지역 및 관리 지역으로 분류됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 존재와 현황 묘지 상태입니다. 연고미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 해당 분묘들에 대한 처리에 대한 부담이나 향후 발생할 수 있는 법적, 현실적 문제에 대한 고려가 필요합니다. 최저매각가격에 이러한 부분이 반영되었다는 점은 긍정적이나, 낙찰 후 예상치 못한 분묘 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

기호 ② 토지가 지적도 상 맹지라는 점은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

또한, 각 필지별로 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등 용도지역이 상이하며, 가축사육제한구역에 해당하므로 토지 이용에 있어 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 장마면 장가리 일대의 임야로, 감정가는 223,067,000원이며 총 면적은 약 2,537평입니다.

현재 지목은 임야이나 일부 묘지 상태이며, 분묘기지권이 존재합니다. 이러한 특수성은 투자 가치 판단에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

일부 필지는 농경지, 자연림 등으로 이용되고 있으며, 도로 접근성 또한 필지별로 차이가 있습니다.

향후 토지 이용 계획, 관련 법규 준수, 그리고 분묘 문제 해결 방안 마련이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

1.7. 투자 포인트

분묘기지권이라는 특수성이 존재하나, 이러한 부분이 감안된 최저매각가격으로 인해 잠재적 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

토지 총 면적이 넓어 장기적인 관점에서 개발 또는 활용 가치를 고려해볼 수 있습니다.

주변 환경이 농경지 및 취락이 혼재된 지역으로, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 전망 등을 면밀히 파악한다면 투자 기회를 찾을 수 있습니다.

기호 ③ 토지의 경우 자연림과 묘지가 혼재되어 있으며 도로 접근성이 양호하므로, 관련 법규를 준수하는 범위 내에서 특별한 용도로의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계