나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1786 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1005 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1786 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1005 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경1786 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1005 | 감정가: 129,545,000원 | 최저가: 44,434,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1786 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1005

용도: 전 (밭)

감정가: 129,545,000원

토지면적: 1,993.00㎡ (약 602.88평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관)

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수. 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 여부 불분명. 지적도상 북서측 도로 있으나 현황 맹지에 유사.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치하며, '세천마을회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 토지(기호 ①)는 완경사 지세 내 부정형 토지로 현재 '휴경지' 상태입니다. 인근 지역은 넓은 평야가 펼쳐진 농업 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점에서 채무 불이행으로 인한 경매로 판단됩니다. 권리 분석 시 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명: 본 토지는 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구에서 발급받은 농지취득자격증명원을 법원에 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우 낙찰 허가가 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다.

2. 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항으로, 현장 조사 및 감정평가서 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 도로 관계: 지적도상으로는 북서측에 소폭의 도로가 표기되어 있으나, 현황상으로는 맹지에 유사한 상태로 파악됩니다. 이는 차량 통행 및 토지 접근성에 제한을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 상남면의 농경지 지역에 위치하며, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 도심 상권이나 상업 지역 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주된 용도는 농업이며, 해당 지역의 농업 정책 및 발전 가능성이 토지의 잠재적 가치를 결정하는 요인이 될 수 있습니다. 주변에 마을 취락이 일부 분포하고 있어, 기본적인 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지인 밀양시 상남면 동산리는 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 '세천마을회관'을 중심으로 지역 커뮤니티 시설에 대한 접근이 가능할 수 있습니다. 또한, '상남면' 지역에는 지역 특산물을 활용한 음식점 등 일부 편의 시설이 존재합니다. 대중교통으로는 약 50m 거리에 버스 정류장이 있으며, 이를 통해 밀양역 등으로 이동 가능할 수 있습니다. 하지만 대형마트, 종합병원, 문화 시설 등은 밀양 시내로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 현재 검색 결과상으로는 해당 지역 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 규제: 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 의무는 농지 매입의 중요한 제약 조건입니다.

2. 분묘 관련 분쟁 소지: 분묘의 존재 및 분묘기지권 성립 여부에 따라 토지 이용에 차질이 발생하거나 법적 분쟁이 생길 수 있습니다.

3. 맹지 유사성: 현황 도로 접근성의 불확실성은 토지 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있는 요인입니다.

4. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치한 농업용 토지(전)로, 감정가는 약 1억 3천만원, 면적은 약 603평입니다. 농업 목적 활용에는 적합할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급 의무, 불분명한 분묘기지권, 맹지 유사성 등 여러 법적, 물리적 제약 사항이 존재합니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한이 따르므로, 철저한 현장 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 생산 활동: 실제 농업에 종사하고자 하는 분들에게는 비교적 넓은 면적의 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 해당 토지가 속한 지역의 성장관리계획구역 지정 등은 장기적인 관점에서 지역 개발과의 연계성을 고려해 볼 수 있는 요소입니다. 다만, 현재로서는 구체적인 개발 호재보다는 규제가 더 두드러집니다.

3. 시세 대비 저가 매입: 현재 감정가 대비 경매 진행 시 시세보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있다면, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 해소할 수 있다는 전제하에 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계