나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1755 [2] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 188-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1755 [2] 경상남도 창녕군 장마면 장가리 188-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경1755
• 주소: 경상남도 창녕군 장마면 장가리 188-1
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경1755 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 장가리 188-1 | 감정가: 27,640,000원 | 최저가: 3,252,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1755 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1755 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 장가리 188-1

용도: 전 (밭)

감정가: 27,640,000원

토지면적: 691.00㎡ (약 209.02평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 진OO

채권자: 농OOOOOOOO

토지감정요항표 요약:

기호 ①-③ 필지는 경상남도 창녕군 장마면 장가리 소재 "장가2구회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을취락 및 농경지가 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

이용상태는 기호 ① 토지는 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형의 "답" (논) 상태이며, 기호 ② 토지는 완경사 지세 내 부정형의 "휴경지" 상태입니다. 기호 ③ 토지는 완경사 지세 내 부정형으로 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태입니다.

접근 도로상태는 기호 ① 토지는 본건 남서측으로 차량통행이 가능한 콘크리트 포장 농로가 있으며, 기호 ② 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호 ③ 토지는 본건 북동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 각 필지별로 농림지역, 계획관리지역, 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역, 성장관리계획구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건으로는 비닐하우스 1동이 소재하나 해체 및 이전이 용이하여 평가에서 제외되었습니다. 또한, 기호 ③ 토지 지상에는 분묘가 소재하며, 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 장마면에 위치하며, 주변은 농경지와 마을 취락이 혼재하는 농촌 지역입니다. "장가2구회관" 북동측 인근에 위치하고 있어, 지역 주민들의 생활권과 연결될 수 있습니다. 인근에 농로 및 포장도로가 있어 차량 접근은 가능하나, 기호 ② 토지는 맹지인 점은 접근성에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 학교(이남초등학교, 동정초등학교 등)가 위치하고 있으나, 도시 중심부의 편의시설과는 거리가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 진OO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되지 않아, 인수되는 권리나 점유 관계가 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 농촌 지역의 농경지로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근 마을 취락을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상권이나 상업 시설과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동과 관련된 기반 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 목적보다는 농업용 토지로의 활용에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근 농로를 이용한 이동이 가능하며, 창녕군 장마면 소재지의 편의시설이나 관공서 이용은 차량을 통해 가능합니다. 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명이 반드시 필요한 물건으로, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 기호 ② 토지가 맹지여서 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 기호 ③ 토지에 소재하는 분묘와 자연림, 묘지 상태의 현황은 추후 관리 및 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 비닐하우스가 평가 제외되었으나, 물리적으로 존재하는 점도 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점도 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 각 필지별로 지정된 지역(농림지역, 가축사육제한구역 등) 또한 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업용 토지로서 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 투자의 핵심입니다. 경작 가능한 "답" 상태의 토지와 휴경지, 자연림 및 묘지가 혼재되어 있어, 각 필지별 특성을 고려한 활용 계획이 필요합니다. 맹지인 필지가 포함되어 있다는 점과 분묘, 가축사육제한구역 등의 제한사항을 감안할 때, 토지 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 농업에 대한 깊은 이해와 관련 법규에 대한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고, 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. 특히, 농림지역 및 농업진흥구역에 해당하는 필지는 농업 관련 지원 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다. 맹지인 필지는 인접 토지와의 협의를 통해 활용 방안을 모색하거나, 경매를 통해 주변 토지를 추가 확보하는 전략도 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 농지의 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계