나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1878 [1] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 310 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1878 [1] 경상남도 밀양시 무안면 동산리 310 전 경매

• 사건번호: 2024타경1878
• 주소: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 310
• 감정가: 31,341,000원
• 최저가: 10,750,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경1878 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 동산리 310 | 감정가: 31,341,000원 | 최저가: 10,750,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경1878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 개요

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리 310에 소재한 토지입니다. 사건번호는 밀양지원 2024타경1878 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지이며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 감정가는 31,341,000원이며, 토지 면적은 337.00㎡ (약 101.94평)입니다. 물건의 주된 용도는 전(밭)이며, 건물은 없습니다.

입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리 소재 "들각단마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황 역시 보통입니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이므로, 매각 절차가 완료되면 등기부상 권리 관계는 소멸되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 등기부 현황에 따르면, 소유권, 근저당권, 지상권, 기타 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등이 모두 말소 기준권리(2019년 7월 19일 근저당권, 밀OOOOOOO)보다 후순위로, 낙찰 후 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

상권분석

물건 소재지가 마을 주변의 농경지대이므로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 수준입니다. 농업 활동과 관련된 기반 시설이 주를 이루며, 주거 시설이 혼재하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

생활정보

본 건은 토지(전)이므로 직접적인 주거 생활을 위한 편의 시설은 부족합니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 "들각단마을" 내 또는 인근 소규모 마을의 편의점, 농협 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 밀양시 중심부와의 접근성은 차량 이동을 통해 가능하나, 기본적인 생활 편의를 위해서는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

토지 이용 및 규제 현황

본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(일반형)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 농업 생산성이나 조건에 불리한 측면이 있습니다.

주요 특징 및 주의사항

가장 중요한 특징이자 주의사항은 본 건이 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람의 통행을 위해서는 인접 토지의 통행권을 확보해야 하므로, 활용에 제약이 크고 추가적인 비용이나 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 농업 경영을 목적으로 하지 않는 일반인이 이 토지를 취득하려면 '농지취득자격증명원' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 취득 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다. 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

잠재적 리스크

1. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 낮으며, 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

2. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 관련 증명서 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

3. 개발 및 활용 제한: 계획관리지역이지만 가축사육제한, 영농여건불리농지 등 복합적인 규제로 인해 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다.

4. 농업 활동의 제약: 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 실제 농업 수익성이나 타 용도로의 전환 시 어려움이 예상됩니다.

투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가 대비 합리적인 금액으로 토지를 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 가능성: 주변이 농경지대이므로, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

3. 직접 농업 활용: 농업에 관심이 있거나 해당 지역에서 농지로 직접 활용할 의향이 있는 경우, 저렴하게 토지를 확보할 수 있습니다.

종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 무안면 동산리에 위치한 337.00㎡(약 101.94평) 규모의 토지입니다. 감정가는 31,341,000원이며, 토지는 현재 전으로 이용 중입니다. 가장 큰 걸림돌은 도로에 접하지 않은 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 맹지라는 점은 향후 토지 활용에 있어 진입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토를 요구하며, 이는 추가적인 비용과 노력을 수반할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 영농여건불리농지 지정 등 여러 규제가 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 투자 관점에서는 낮은 가격으로 토지를 확보할 수 있다는 장점이 있으나, 맹지라는 명확한 리스크를 인지하고, 농지법규 준수 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 장기적인 개발 가능성보다는 명확한 활용 계획(직접 농사, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보 등)을 가진 분에게 적합할 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았으나, 농경지대의 특성상 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계