나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10674 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10674 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 공장 경매

• 사건번호: 2024타경10674
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 만어로 135
• 용도: 공장

밀양지원 경매2계 2024타경10674 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 만어로 135 | 감정가: 3,367,854,440원 | 최저가: 1,650,249,000원 | 용도: 공장

1. 밀양지원 2024타경10674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10674 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1

용도: 공장

감정가: 3,367,854,440원

토지면적: 40,636.00㎡ (약 12,295.14평)

건물면적: 3,250.16㎡ (약 983.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 현황:

위치 및 주위환경: "무곡마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태:

기호 ①: 완경사 지세 내 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 "공장 건부지" 상태입니다.

기호 ②: 대체로 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태입니다.

기호 ③: 대체로 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태입니다.

인접 도로상태:

기호 ①: 본건 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로가 소재합니다.

기호 ②,③: 지적도 상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 ①: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.

기호 ②: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지.

기호 ③: 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

제시목록 외 물건: 컨테이너, 제시외 기계기구 등이 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외되었습니다.

공부와의 차이: 기호 ②의 지목은 "전"이나 현황 일부 "묘지" 상태이며, 기호 ③의 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지" 상태입니다.

기타: 조경수, 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가되었으며, 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 지적 측량이 필요합니다.

건물 현황:

건물의 구조 및 이용상태:

기호 ④,⑤: 경량철골조 샌드위치 패널지붕 단층 건물로 "공장"으로 이용 중입니다.

기호 ⑤-1: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 "사무소, 경비실, 기숙사"로 이용 중입니다.

기호 ⑤-2: 경량철골조 샌드위치 패널지붕 단층 건물로 "창고"로 이용 중입니다.

설비내역: 기호 ⑤-1은 제반 급,배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이: 제시목록 상 건물 소재 지번과 건축물대장 상 지번이 다소 상이하여, 현재는 "경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1" 지상에 소재합니다.

기타: 기호 ⑤-1에 소재하는 베란다, 계단실 등은 건물 가격 산정에 포함하여 평가되었습니다.

기계기구:

일부 기계기구(밴딩기외 4점)는 소재불명으로 평가에서 제외되었으며, 현장 조사 시 물적 동일성이 인정되는 물건은 평가에서 제외되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 "무곡마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을 취락, 소규모 공장, 농경지가 혼재되어 있어 조용한 전원 속 공장 입지로 볼 수 있습니다.

기호 ① 토지는 동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하나, 기호 ②, ③ 토지는 지적도상 맹지이므로 진입로 확보 등 별도의 검토가 필요합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOO입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이므로 소유권 이전 시 모두 취득하게 됩니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 언급되어 있습니다.

특히, 농지취득자격증명은 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 시 반드시 제출해야 합니다.

분묘기지권 및 법정지상권의 존재 여부 및 범위에 따라 물건의 활용에 제약이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건 주변은 농경지와 마을 취락, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 활성화된 상업 시설은 찾아보기 어렵습니다.

공장으로서의 기능 수행에는 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있으나, 배후 수요가 풍부한 상권과는 거리가 있습니다.

따라서, 상업적 용도보다는 생산 시설로서의 가치에 초점을 맞추어야 할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인근 마을 취락과의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 수 있습니다.

하지만 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 거리가 있어, 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변에 명시적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 공장 용도이므로 인근 주거 지역과의 환경 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 환경 규제에 대한 고려가 필요합니다.

분묘: 지적도상 맹지인 일부 토지(기호 ②, ③)에 다수의 분묘가 소재하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 존재할 가능성도 있습니다. 이는 추후 분묘 이장 등 예상치 못한 문제 발생의 소지가 있습니다.

지적경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 및 점유 현황에 변동이 생길 수 있습니다.

맹지: 기호 ②, ③ 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성에 제약이 따를 수 있습니다.

기계기구: 일부 기계기구가 소재 불명 처리되었거나 평가에서 제외되었으므로, 실제 현황과 감정평가 내용 간 차이가 있을 수 있습니다.

권리관계: 분묘기지권, 법정지상권 등의 권리 존재 가능성이 있어, 물건의 자유로운 사용 및 처분에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 공장 부지 및 건물입니다.

일부 토지는 맹지이고 묘지가 소재하며, 지적 경계가 불분명한 점, 그리고 분묘기지권, 법정지상권 등 권리관계 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

다수의 제시외 물건이 평가에서 제외되었고, 기계기구 일부가 소재 불명인 점은 현장 확인의 중요성을 높입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 현장 방문을 통한 상세한 조사와 함께 법률 전문가의 자문을 반드시 받으시는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 전원 속 공장 부지로서, 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

개발 잠재력: 자연녹지지역 및 계획관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별 등기 및 관리에 대한 번거로움을 줄일 수 있습니다.

주의사항: 맹지, 묘지, 지적 경계 불분명, 법정지상권 및 분묘기지권 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 분석하고, 이에 대한 해결 방안을 모색해야 성공적인 투자를 할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계