나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11059 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11059 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5 답 경매

• 사건번호: 2024타경11059
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5
• 감정가: 806,000원
• 최저가: 277,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경11059 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5 | 감정가: 806,000원 | 최저가: 277,000원 | 용도: 답

1. 밀양 지원 2024타경11059 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 밀양지원 2024타경11059 (1)

물건종별: 토지 및 건물

소재지:

토지: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 514-5

건물: 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 (정확한 번지수는 제공되지 않음)

토지 정보:

용도: 답

면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물 면적: (제공된 정보에 해당 호실의 전용면적 및 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 1층 107호

이용상태: 공동주택

감정가: 806,000원 (총 감정가)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 성OO

특이사항: 형식적 경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

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1.2. 입지조건

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1.2. 1.남지읍 고곡리 토지

본 토지는 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 "고곡마을" 북서측 인근 농경지대에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 북측과 동측으로 약 4m 및 8m 이내의 도로와 접하고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.도천면 송진리 건물

본 건물(아파트 107호)은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 "창녕송진전문농공단지" 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다. 아파트가 속한 건물은 철근콘크리트 구조이며, 주변으로 서측 약 15m 이내의 도로와 접해 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

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1.3. 권리분석

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1.3. 1.경매 유형

본 건은 "청산을 위한 형식적 경매"로 분류됩니다. 이는 일반적인 채권 회수를 위한 강제 경매와는 달리, 공유물 분할이나 상속 재산 분할 등 다른 법률 관계의 형식을 빌려 진행되는 경매 절차를 의미할 수 있습니다.

1.3. 2.소유권 및 채무관계

소유자 및 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOO, 망OOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 성OO입니다. 상속 관련 절차나 기타 법률 관계에 따라 진행되는 경매일 가능성이 있습니다.

1.3. 3.주의 요망 권리사항

토지(답)의 경우, 농지법에 따라 농지취득자격증명이 필수적입니다. 본 건 경매 진행 시, 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있으니 취득 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. 건물(아파트)에 대한 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

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1.4. 상권분석

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1.4. 1.남지읍 고곡리 토지

본 토지는 전형적인 농경지대로서, 주변에 농가 주택이 산재해 있습니다. 상업 시설이나 주요 편의 시설과는 거리가 있어, 직접적인 상권 형성보다는 농업적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.4. 2.도천면 송진리 건물

본 아파트가 위치한 도천면 송진리 일대는 창녕송진전문농공단지와 인접해 있어, 산업단지 종사자들의 배후 주거지로서의 기능도 일부 수행할 것으로 보입니다. 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하지만, 대규모 상업 시설은 제한적일 수 있습니다.

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1.5. 생활정보

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1.5. 1.교통 및 접근성

두 물건 모두 차량을 통한 접근은 가능합니다. 남지읍 고곡리 토지는 주변 도로망을 통해 차량 진출입이 가능하며, 도천면 송진리 아파트는 창녕송진전문농공단지 인근에 위치하여 도로 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 2.주변 편의시설

남지읍 고곡리 토지는 주변에 편의시설이 많지 않은 농촌 지역입니다. 아파트가 위치한 도천면 송진리 일대는 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 종합적인 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용을 위해서는 창녕읍 등 주요 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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1.6. 1.농지 취득 관련

남지읍 고곡리 소재 토지는 '답'으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 이를 충족하지 못할 경우 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다. 농지법 등 관련 법규에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.6. 2.건물 내부 확인 불가

도천면 송진리 소재 아파트의 경우, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부에 대한 조사를 하지 못했으며, 이용 상태 등은 주변 호실 및 탐문 조사에 의거 기재되었습니다. 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.6. 3.기타

두 물건 모두 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 또한, 창녕군 남지읍과 도천면 일대에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 지정되어 있으므로, 관련 규제 사항을 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 일반적인 웹 검색으로는 두 지역 인근에 특별히 심각한 혐오시설이 즉각적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지 인근 지역은 개발 및 환경 관련 규제 및 잠재적 위험 요소를 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 경매 물건은 농경지(답)와 아파트라는 이질적인 두 개의 자산으로 구성되어 있습니다. 남지읍 고곡리 토지는 농지 취득 자격 요건을 반드시 충족해야 하며, 도천면 송진리 아파트는 내부 상태 확인의 제약이 있습니다. 경매 구분상 '청산을 위한 형식적 경매'라는 점을 고려할 때, 일반적인 경매 물건과는 다른 특성이 있을 수 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

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1.8. 1.형식적 경매의 잠재적 기회: 형식적 경매의 경우, 경쟁이 상대적으로 적거나 예상보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 2.농지로서의 가치 (남지읍 고곡리): 농지 자체의 취득을 목적으로 하는 경우, 향후 농업 생산성이나 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.8. 3.주거용 아파트 (도천면 송진리): 창녕송진전문농공단지 인근의 주거용 부동산으로, 해당 지역의 주택 수요 및 임대 수익 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 4.필수 확인 사항: 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 아파트 내부 상태 확인, 소유권 및 채무 관련 법률 관계의 명확성 등을 반드시 사전에 철저히 조사해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계