나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [7] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [7] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11141 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388 | 감정가: 317,856,000원 | 최저가: 109,024,000원 | 용도: 전

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 밀양지원 2024타경11141 (7) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 388이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정평가액은 317,856,000원입니다.

토지 면적은 946.00㎡ (약 286.21평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물 제시외 면적 또한 없습니다.

따라서 매각 대상은 토지 단독 매각입니다.

소유자는 하OO이며, 채권자는 최OO입니다.

1.2. 입지조건

본 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "창녕군청" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려했을 때 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 현재 "자연림" 상태로 이용 중입니다. 일부는 "묘지" 상태로도 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이며, 인접 도로 상태 역시 맹지에 해당합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(창녕 사직단), 역사문화환경보존지역, 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다.

소유자는 하OO이며, 채권자는 최OO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 중복사건 등이 있습니다.

권리관계는 등기사항전부증명서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 직접적인 상권이 형성된 지역이라기보다는 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 창녕군청이 인근에 위치하여 행정 및 관련 시설 이용은 용이할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 개발 현황이나 상업 시설 밀집도 등 상세한 상권 분석은 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 자연림 및 일부 묘지로 이용 중인 상태로, 직접적인 생활 편의시설 접근성은 주변 주거 밀집 지역을 확인해야 합니다.

다만, 인근에 창녕군청이 위치하여 기본적인 공공 서비스 이용에는 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가되었으나, 맹지라는 점을 고려할 때 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 어렵고 건축이나 개발 시 도로 확보가 필요하여 제약이 따릅니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로, 사전에 증명원 제출이 필수입니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

분묘기지권 성립 불분명: 자연림 상태 및 일부 묘지에서 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. (감정평가서 및 현황조사서 참조)

토지이용계획상 제한: 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창녕군청 인근에 위치한 자연림 상태의 토지로서, 감정가는 3억 1천여만 원입니다.

맹지이고 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 분묘 및 지적 경계 관련 불확실성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 각종 제한 사항이 존재합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 투자 및 개발 가치 판단에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 주변 개발 가능성 또는 용도지역 변경 가능성 등을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 농지 관련 규제를 준수한다면, 자연림 또는 묘지로서의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

창녕군청과의 근접성은 행정 서비스 이용 및 향후 개발 계획 수립에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문가와 상담하여 철저한 분석 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계