나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10995 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 660-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경10995 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 660-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경10995
• 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 660-3
• 감정가: 2,488,520,000원
• 최저가: 1,741,964,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2024타경10995 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 660-3 | 감정가: 2,488,520,000원 | 최저가: 1,741,964,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경10995 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경10995 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 660-3

용도: 대지

감정가: 2,488,520,000원

토지면적: 6,571.00㎡ (약 1,987.79평)

토지 지분율: (제공된 정보로 보아 전체 지분으로 추정됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 법정지상권, 중복사건

주의사항 요약:

본건 토지의 정확한 위치 및 인접지 경계 확인은 전문 지적 측량이 필요합니다.

이동식 컨테이너 박스 2동이 소재하나 매각에서 제외됩니다.

일부 목록(1, 3, 4)은 지적도 및 현황상 맹지입니다.

토지 가격 산정 시 일부 타인 점유를 감안했습니다.

목록 1번 토지는 지반 단차가 있고, 타인 소유 건물이 일부 지상에 소재합니다.

목록 3, 4번 토지 일부에도 타인 소유 건물이 소재합니다.

목록 6번 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 구거 및 법면 상태입니다.

목록 8번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 주거나지 및 진출입로로 이용 중입니다.

목록 9번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 주거나지 등입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '서편마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 수산제 역사공원(경상남도 밀양시 하남읍 수산리 927)이 위치하고 있으며, 밀양아리랑오토캠핑장(밀양시 하남읍 백산리 474-32번지 일원)도 인근에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며 채권자는 이OO입니다. '법정지상권' 및 '중복사건'이 특이사항으로 기재되어 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 일부 토지에는 타인 소유의 건물이 소재하고 있어 법정지상권 성립 가능성을 신중하게 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주택과 근린생활시설, 나지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 기능이 중심이 되면서 일부 근린생활시설 등의 입지가 가능한 지역임을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '서편마을' 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 원활하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 수산제 역사공원과 같은 휴식 공간이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리관계: 법정지상권 성립 여부 및 중복 사건으로 인한 복잡성이 존재할 수 있습니다.

토지 현황: 일부 토지는 맹지이며, 지반 단차가 있거나 부정형 토지입니다. 일부 필지에는 타인 소유 건물이 소재하고 있어 점유 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이하여(예: 구거, 법면, 답 → 주거나지) 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

경계 확인: 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 필수적입니다.

토지 점유: 토지 가격 산정 시 일부 타인 점유가 고려되었으므로, 실제 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리의 대지로서, 토지 자체의 면적은 넓으나 다수의 필지로 구성되어 있고 복잡한 권리관계 및 토지 이용 현황을 가지고 있습니다. 특히 법정지상권, 타인 소유 건물 소재, 맹지, 지목과 현황의 차이 등은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결해야 할 과제입니다. 그럼에도 불구하고, 토지 자체를 저가에 취득할 수 있는 경매의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 재개발 또는 활용 가능성: 제1종일반주거지역으로, 토지 이용 계획 및 규제를 확인하여 향후 개발 또는 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

경매 특성 활용: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 충분히 인지하고, 이를 바탕으로 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

인근 지역 개발 잠재력: 밀양시 하남읍 지역의 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

주변 시설 중 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계