나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [5] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1022 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [5] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1022 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11141 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1022 | 감정가: 138,224,000원 | 최저가: 47,411,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경11141 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11141 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO

채무자:

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 1022

용도: 전 (밭농사를 하는 토지)

토지 지분율: 42400 (전체 지분으로 보입니다. 제공된 정보로는 토지 지분율이 100%에 해당한다고 추정됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 138,224,000원

토지면적: 424.00㎡ (약 128.27평)

1.1. 4.소유자 및 채무 관계

소유자: 하OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 위치하며, 창녕군청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 불가능하며, 창녕군 내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 중복병합사건으로 진행 중입니다. 매각 대상 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점이 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명할 수 있어 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 토지 인근은 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역(창녕사직단), 역사문화환경보존지역, 준보전산지에 해당하여 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지(전)로서 주거 또는 상업 활동을 위한 직접적인 생활 인프라와의 연계성은 낮은 편입니다. 다만, 창녕군청이 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기는 용이할 수 있습니다. 주변 환경은 주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되는 사항입니다. 또한, 지적도상 맹지이며, 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있고, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요할 수 있습니다. 자연림 상태이거나 일부 묘지 상태인 점, 그리고 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획상의 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 토지 이용에 대한 다양한 제한 사항과 맹지, 분묘 관련 불확실성 등의 리스크 요인이 존재합니다. 그러나 농지법 등 관련 법규에 따라 자격 요건을 충족하는 경우, 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 향후 창녕군 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재로서는 농지 취득 자격 요건을 명확히 확인하고, 분묘 관련 문제 및 지적 경계 등을 철저히 조사한 후 신중하게 접근해야 합니다. 주변 개발 가능성 및 토지 활용 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계