나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 402 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11141 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 402 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11141 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 402 | 감정가: 113,400,000원 | 최저가: 38,896,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경11141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11141 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 402

용도: 임야

감정가: 113,400,000 원

토지면적: 5,670.00㎡ (약 1,715.2평)

토지 지분율: 567000 (토지매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 위치하며, 창녕군청 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 다소 제한적이며, 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 완경사 지세 내 부정형의 임야 상태이며, 일부는 묘지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자는 하OO이며, 채권자는 최OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건 및 중복사건에 해당하며, 분묘기지권 관련 내용이 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 지적도상 맹지라는 점이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 감정평가서에서도 언급된 사항으로, 권리관계 확인 시 세심한 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 창녕군청 인근에 위치하나, 주변이 공공업무시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 특정 상업지구에 해당하기보다는 복합적인 용도로 이용되는 지역으로 보이며, 활발한 상권보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

창녕군청이 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리할 수 있으나, 물건 자체는 임야이며 맹지에 해당하여 직접적인 주거 또는 상업 시설로서의 접근성이나 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다. 차량 접근이 어려운 점과 대중교통이 보통 수준인 점을 감안할 때, 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지여서 토지 활용 및 건축 시 도로 확보에 어려움이 예상됩니다.

둘째, 분묘기지권의 존재 가능성 및 분묘 소재 여부가 불분명하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 실제 분묘가 다수 확인되거나 발견될 경우, 토지 이용 및 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지에 해당하여 토지 이용 및 개발에 여러 제한이 따릅니다. 특히 개발 행위에 대한 규제가 엄격할 것으로 예상됩니다.

넷째, 중복병합사건 및 중복사건으로 경매 절차 진행 시 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 창녕군청 인근에 위치한 임야로, 감정가는 1억 1,340만 원입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이며 분묘기지권 및 다수의 분묘 존재 가능성이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역 등 엄격한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용 방안이 제한적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 분묘 이장 또는 관련 사업 등)을 가진 실수요자나, 법률 및 토지 개발에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현재 시점에서 본 물건에 대한 명확한 투자 포인트는 제한적입니다. 그러나 다음과 같은 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 향후 주변 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 규제가 완화되거나, 맹지 해소를 위한 방안(인접 토지 매입 등)이 마련된다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 분묘 관련 처리(이장, 개장 등) 및 분묘기지권 문제를 해결할 경우, 임야로서의 가치 또는 관련 사업(예: 추모 시설 등)으로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

셋째, 현재 토지이용계획 상 자연녹지지역은 향후 도시계획 변경 시 용도 변경의 가능성이 존재할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 매우 불확실한 요소입니다.

본 물건은 잠재적 가치보다는 현재의 제약 사항과 위험 요소를 우선적으로 고려해야 하는 물건입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계